о районе форум строительство
в Никулино-2
районный
справочник
доставка цветов статьи

   на правах рекламы
Никулино-2 - главная страница сегодня: 23 ноября, четверг      

районный справочник
Вход для участников форума

логин:

ваш пароль:


Регистрация на форуме



   Форумы
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ГруппыГруппы   ПрофильПрофиль   ВходВход 

Размышления о сроках строительства

 
Этот форум закрыт, вы не можете писать новые сообщения и редактировать старые.   Эта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.    Список форумов Никулино-2 -> Строительство в Никулино-2
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Alexey
СообщениеДобавлено: 25-10-2004 10:29:30    Заголовок сообщения: Размышления о сроках строительства Ответить с цитатой


Мы ждем квартиру в корпусе 6 "Б" по Анохина, и, в основном, я отслеживаю ход строительства именно его.
Только вчера был на стройке. Сегодня выложу новые фотографии на www.gcnet.ru/~alihan
Как я понял из общения с бригадирами (хотя это всё не очень большие знатоки) — весной собираются сдавать корпус 6а, затем к лету-осени (дай Бог!) - корпус 6б, а что касается 7-го корпуса - слухи ходят разные, но я бы на будущий год не рассчитывал :(
Хотя Лювар вроде и обещает к концу след. года, но сами посудите:
1. Ключи от пятого корпуса, который стоял под крышу еще зимой, начали выдавать на прошлой неделе, т.е. через 10 месяцев после постройки коробки.
2. Строят в последовательности: 1) достроить 6а (стоит под крышу) 2) достроить 6б (15 этажей только сложено - полгода движения нет), 3) строить N7 (сложено 6 этажей - полгода движения нет). А еще торговый центр, между прочим. Фигу им позволят достроить все дома и смыться пока не готова районная инфраструктура. Будут отвлекаться на него...
Т.е., если будут работать как работали, кидать на деньги никого не собираются и бюджетное финансирование не растащат — я думаю: до весны будут отделывать 6а, продолжая собирать 6б, весной — в начале лета сдадут 6а, к осени-зиме — 6б. А там и за № 7 примутся....В 2006-ом...


Последний раз редактировалось: Alexey (25-10-2004 11:10:50), всего редактировалось 1 раз


Посмотреть профиль Отправить e-mail Посетить сайт автора
Ku
СообщениеДобавлено: 25-10-2004 10:45:35    Заголовок сообщения: Добавлю Ответить с цитатой


Добавлю к Вашим размышлениям еще чьи-то, не мои, к сожалению. :)


В Москве существует множество способов стать новоселом. Но на пути к вожделенной квартире практически неизбежны постоянная нервотрепка и отсутствие уверенности в завтрашнем дне. Более того, выясняется, что, даже получив ключи и уже переехав, счастливый новосел такой уверенности не приобретает еще очень долгое время.

Среди современных застройщиков считается хорошим тоном на 1,5--2 года затягивать передачу права собственности на квартиры их законным (с точки зрения логики) владельцам. И причина тому весьма уважительная:
чем дольше граждане не получают свидетельство собственности, тем лучше у застройщика идет процесс "оптимизации налогообложения".

Дело в том, что НДС он платит не тогда, когда фактически продал квартиру и получил деньги, а лишь после регистрации этой квартиры и передачи ее в собственность другому лицу.
Параллельно решаются еще несколько задач, хотя и не столь глобальных.

Сегодня кондоминиумы в обязательном порядке формируются уже на объектах перспективной застройки, и к моменту завершения строительства дома для его управления может быть создано товарищество собственников жилья (ТСЖ). А так как на этот момент единственным собственником дома является застройщик, то только он и имеет юридическое право организовать ТСЖ.

Затем вновь созданное ТСЖ нанимает для своего дома управляющую компанию (в качестве которой выступает все тот же застройщик). Со своей управляющей организацией не сложно договориться по поводу массы недоделок – и в итоге, сдача дома проходит без сучка и задоринки. А граждане или юридические лица, громко называемые "соинвесторами", не имеют никакого отношения ни к контролю за качеством строящегося на их средства дома, ни к приемке и передаче его в эксплуатацию.
В течение 1,5--2 лет, пока новоселы абсолютно бесправны, главная задача ТСЖ, в составе которого нет ни одного жильца, – вытащить из них и дома как можно больше денег.

Людей заставляют платить за все, за что только можно, например, за парковку автомобиля у собственного подъезда. Вынуждают подписывать любые страховки, иногда подолгу не подключают лифты, воду, газ.

Как правило, в самом же доме в это время ведется перепланировка общих помещений, сдаются в аренду нежилые помещения. По закону если в доме создано ТСЖ, то ему принадлежат чердаки, подвалы, нежилые помещения, и весь доход от аренды должен идти на консолидированный счет ТСЖ или каждому жильцу. Стоит ли уточнять, где эти средства оседают в реальности.
Лишь зарегистрировав наконец-то свою собственность и вступив в ТСЖ, жильцы теоретически смогут решением общего собрания передать полномочия руководства ТСЖ и управляющей компании в другие руки. Да только попробуйте от них теперь избавиться.
Нежелание застройщика платить государству налоги часто оборачивается для новоселов настоящей катастрофой,

считает председатель экспертного совета по самоуправлению в жилищной сфере при Мосгордуме Дмитрий Катаев. Бывают даже случаи, говорит он, когда человек переехал и, не успев оформить квартиру, умер. И наследники не получают его квартиру даже при имеющемся завещании.
А уж каково жить без прописки-регистрации – никому объяснять не надо.

По разным данным, до 30% новоселов не могут нигде прописаться вплоть до момента регистрации права собственности на квартиру. Среди них и москвичи, вынужденные выписываться из старой квартиры для того, чтобы, продав ее, вложить средства в новую, и приезжие (в том числе даже те, кому жилье практически предоставляется государством – в виде воинских сертификатов и т. п.).

"Именно отсутствие юридического оформления такого сложного и ответственного дела, как смена жилья и переезд, позволяет шантажировать граждан, – говорит Катаев. – Договор о передаче собственности с указанием всех ее основных параметров должен быть заключен с новоселом еще до переезда. На деле же людям говорят: заезжайте, а мы все сами оформим. А потом начинают выкручивать им руки".
Что касается городских властей, то они не только смотрят на фокусы косящих от налогов застройщиков сквозь пальцы, но и сами тормозят создание ТСЖ.

Что не удивительно. Во-первых, почти все частные застройщики – выходцы из московского стройкомплекса и родственные с ним души. А во-вторых, очень уж не хочется отдавать в руки граждан власть, которую им дает право собственности на участок земли вокруг дома.

В федеральном законе "О товариществах собственников жилья" кондоминиум определяется как единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание и иные объекты недвижимости, в которых отдельные части находятся в собственности физических и юридических лиц, а общее имущество – в их долевой собственности. А ТСЖ – это способ управления кондоминиумом и распоряжения общим имуществом.

Проще говоря, член ТСЖ – это уже собственник не просто пространства, ограниченного обоями, а земельно-имущественного комплекса, в том числе, допустим, 0,5 кв. м земли. И, что бы ни произошло с домом – развалился, сгорел или был снесен в связи с городской нуждой, – у владельца должны остаться его полметра земли. И не исключено, что полученный с нее доход в дальнейшем превысит стоимость утерянной квартиры.

Видимо поэтому в Москве не торопятся с проведением межевания территорий до уровня домовладений, что затрудняет определение границ земельного участка кондоминиума.
Над домовладельцами издеваются чиновники из Москомрегистрации, с ТСЖ берут незаконные налоги, им не дают бюджетных денег на благоустройство территории и капремонт, зато за коммунальные услуги дерут по полной программе.
Как ни странно, но окончательно распуститься застройщикам позволили не только Московские власти, но и сами граждане, не спешащие становиться "товарищами".

Конечно, многие читали Гражданский кодекс и знают, что на собственнике лежит бремя ответственности за содержание и судьбу своей собственности, но они боятся, что это бремя ляжет на них раньше соседей. Более того,
собственники, купившие квартиру по коммерческой цене, сплошь и рядом воспринимают как оскорбление необходимость вступать в ТСЖ и ходить на какие-то собрания.

Само собой, такая позиция жильцов ("я заплатил кучу денег – и отстаньте от меня") только на руку тем, кто хочет содрать с них еще больше.

Как считает председатель комиссии по жилищной политике Мосгордумы Геннадий Лобок, наши граждане еще не созрели до самоуправления, в том числе и в жилищной сфере. "Это как монголов в свое время перебросили из первобытно-общинного строя в социализм, – говорит он. – Нас сделали собственниками, а мы не хотим самостоятельно принимать решения, ходить на собрания. Никто не соглашается быть председателем ТСЖ, бухгалтером".

Может быть, это и так. Только выбора у нас почти не осталось: назад-то в первобытно-общинный строй уже не вернешься. Кстати, даже на фоне общей безрадостной картины в Москве уже есть прецеденты, когда, объединившись и начав активно отстаивать свои права, новоселы добивались успеха.


Посмотреть профиль
Ku
СообщениеДобавлено: 25-10-2004 10:47:17    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Кстати, а почему Вы решили, что ключи от 5-ого корпуса уже выдают? Это проверенная информация?

Посмотреть профиль
Alexey
СообщениеДобавлено: 25-10-2004 10:56:24    Заголовок сообщения: Абсолютно Ответить с цитатой


Абсолюто проверенная. Наши друзья получили на прошлой неделе ключи (корпус 5) и мы вместе с ними и потенциальным строителем ходили планировку мерять. Кое-кто еще раньше ключи получил, в Люваре. Но они вроде выставляли условия - мы вам ключи, а вы - нашу бригаду строителей берете:))

Посмотреть профиль Отправить e-mail Посетить сайт автора
Alexey
СообщениеДобавлено: 25-10-2004 11:39:07    Заголовок сообщения: To Ku Ответить с цитатой


По поводу Вашей (или не Вашей - не суть) статьи - абсолютно согласен. Ясно, что управлять своим Домом (платить за коммуналку, тепло, поддерживать инфраструктуру) надо самому, а не через строителя-посредника. Какой ему резон заниматься моим хозяйством? Да один только: содрать денег побольше, сделать поменьше. Конечно надо организовываться и выдирать у застройщиков право организации ТСЖ еще на этапе строительства.
Вы пишите: " к моменту завершения строительства дома для его управления может быть создано товарищество собственников жилья (ТСЖ). А так как на этот момент единственным собственником дома является застройщик, то только он и имеет юридическое право организовать ТСЖ...". А как же мы - Соинвесторы? Как я понимаю, у меня ровно столько прав сколько и у Оксстроя? Или я не прав?
Словом пока суть да дело, надо организоваться, найти юристов/обложиться законами и действовать-действовать-действовать.
В конце концов лучше платить своему соседу-бухгалтеру, чем дяде из Туркмении. И возьмет меньше и сделает лучше... И ближе:)


Посмотреть профиль Отправить e-mail Посетить сайт автора
nikulinets
СообщениеДобавлено: 25-10-2004 16:10:52    Заголовок сообщения: По поводу ТСЖ Ответить с цитатой


В нашем старом доме (новостройке) была похожая ситуация. Застройщик создал ТСЖ и коммунальную службу и решил сам управлять домом. Через год цены на техобслуживание были заоблачные.

Оказалось, это все преодолимо. Собрали подписи 52% жильцов на регистрацию нового ТСЖ. А старое вместе с застройщиком выкинули.

Дело было, кстати, недалеко - на Никулинской улице.


Посмотреть профиль
Alexey
СообщениеДобавлено: 25-10-2004 17:28:05    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


В нашем случае еще один нюанс есть: 70% жильцов - от КЭУ Минобороны. И 30% купивших кв-ры за свои кровные погоду не сделают. Вот как в этом случае вопрос с ТСЖ решаться будет? А ну как основной контингент возьмёт под козырек и ляжет под застройщика (читай - енералов из КЭУ)? А потом все проблемы будут решать за счет купивших за наличные и обещая свою лепту внести "когда из бюджета поступят". (Прошу служивых не обижаться, вопрос-то общий — вместе жить).

Посмотреть профиль Отправить e-mail Посетить сайт автора
Показать сообщения:   
Этот форум закрыт, вы не можете писать новые сообщения и редактировать старые.   Эта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.    Список форумов Никулино-2 -> Строительство в Никулино-2
Страница 1 из 1

 
Перейти:  


Powered by phpBB © 2001-2003 phpBB Group
phpBB port v2.0.7 based on Tom Nitzschner's phpbb2.0.6 upgraded to phpBB 2.0.7 standalone was developed and tested by:
ChatServ, mikem,
and Paul Laudanski (aka Zhen-Xjell).

Version 2.0.7 by Nuke Cops © 2004 http://www.nukecops.com