о районе форум строительство
в Никулино-2
районный
справочник
доставка цветов статьи

   на правах рекламы
Никулино-2 - главная страница сегодня: 26 сентября, вторник      

районный справочник
Вход для участников форума

логин:

ваш пароль:


Регистрация на форуме



   Форумы
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ГруппыГруппы   ПрофильПрофиль   ВходВход 

Сми о новостройках
На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5  След.
 
Этот форум закрыт, вы не можете писать новые сообщения и редактировать старые.   Эта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.    Список форумов Никулино-2 -> Строительство в Никулино-2
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Marussia
СообщениеДобавлено: 26-12-2005 21:48:43    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Сегодняшнее интервью радиопрограммы "Говорит Москва" с А.Е. Хинштейном.

http://www.govoritmoskva.ru/articleMain.do?id=4184


Посмотреть профиль Отправить e-mail
irinavlaso
СообщениеДобавлено: 15-01-2006 12:21:52    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Тяжелое финансовое положение уже зимой приведет к банкротству многих застройщиков, считают эксперты. Это скажется не столько на рынке недвижимости в целом, сколько на соинвесторах этих компаний

Голодовки и митинги в последнее время стали основным оружием долевых инвесторов в борьбе за жилье. Вслед за соинвесторами компаний "Стройметресурс", КТ "Социальная инициатива и К", "Созидатель", "Стройтехинвест" митинг провели вкладчики ООО "Мастерок", ОАО "Новый мир" и ЗАО "ЦРД Град", а покупатели квартир у компании "Интерурал" начали голодовку. Такая активность жителей, требующих достроить "замороженные" дома, уже получила широкий резонанс и стала головной болью как для самих компаний, так и для властей. Массовые выступления дольщиков ни городские, ни областные власти не устраивают, и они хаотично ищут возможность передачи недостроенных площадок другим компаниям, оказывая давление на провинившихся застройщиков, многие из которых уже вряд ли смогут продолжить свою деятельность.

Выживут не все

Тень банкротства витает не только над теми компаниями, чьи вкладчики сегодня выходят на улицы города. По мнению главного исполнительного директора корпорации "Уралсиб" Алексея Чаленко, ситуация для строителей гораздо более тяжелая, чем представляется на первый взгляд. "Если мы посмотрим на финансовые показатели компаний-лидеров, то есть тех, кто сдает по 500 тыс. метров в год, то окажется, что финансовое положение 50% этих компаний - неудовлетворительное, а у более мелких участников рынка (те, кто строит 50-200 тыс. метров в год) этот показатель составит около 80%", - говорит он.

"Отрицательный баланс для застройщиков - это нормально. Строитель берет деньги в долг, возводит дом и раздает инвесторам квартиры. Сначала баланс отрицательный за счет долга, потом нулевой, когда все долги погашены квартирами, хуже, если в результате "кривого" бизнес-плана или просто воровства после удовлетворения требований кредиторов баланс опять отрицательный. Тогда при следующем цикле сумма отрицательного баланса растет. Десяток таких циклов - и никакие вливания компанию уже не спасут",-считает независимый аналитик Андрей Бекетов.

По словам вице-президента Российской гильдии риэлторов Константина Апрелева, кризис этот начался еще летом прошлого года, а причинами снижения спроса стало ожидание потребителями падения цен на недвижимость и заявления о реализации программ доступного жилья. "Возможность получить до 50% годовых обеспечивала спрос и постоянный приток средств от инвесторов, как только доходность снизилась до 15-20%-это привело к снижению спроса и вызвало финансовые проблемы строителей", - объясняет Константин Апрелев.

Надежды застройщиков на то, что снижение спроса будет временным, не оправдались. Более того, с начала нынешнего года стало очевидно, что многие объекты так и не будут достроены, - в результате еще больше людей отказалось от инвестиций в первичный рынок.

Тех средств, которые собрали в свое время застройщики с соинвесторов, могло бы хватить на постройку объекта, но эффективно распределить ресурсы смогли далеко не все. В период роста спроса многие компании размещали средства, полученные на одном объекте, в новые площадки, брали кредитные ресурсы у банков. Когда же продажи прекратились, у компаний не оказалось денег на достройку, но было в наличии 10-15 объектов на разных стадиях строительства.

Еще больше к краю пропасти, за которой начинается банкротство, подтолкнул застройщиков ФЗ N214-"О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Раньше, имея административный ресурс или просто некоторое понимание работы на данном рынке, можно было очень легко войти в этот бизнес - получить площадку и начинать продавать квартиры в еще не построенных домах. Закон же запретил привлекать соинвесторов до получения полного комплекта документов.

"Это ударило уже по ряду компаний, которые в этом году заморозили работы на своих площадках на 6-8 месяцев. Люди видели, что строительство остановилось, однако почему это произошло, знали не всегда. Все эти факторы привели к тому, что строительный рынок сегодня находится в ужасном состоянии. Потребители это вряд ли заметят, а вот тем, кто знает рынок изнутри - это очевидно", - считает Алексей Чаленко из "Уралсиба".

Последствия неочевидны

Небольшие компании сегодня оказались в наиболее тяжелом положении. Денег нет, площадки стоят, банки не дают кредитов. "Крупные застройщики предприняли своевременные шаги еще весной-летом нынешнего года: кто-то продал часть своих наименее коммерчески-привлекательных площадок, кто-то заключил с риэлторами договоры о гарантированной реализации квартир. Снижая доходность, они сохранили финансовую устойчивость",-считает Константин Апрелев из РГР.

По мнению экспертов, уже зимой наиболее слабые участники уйдут с рынка. "Многие из них сегодня находятся в таком состоянии, что уже вряд ли смогут подняться. Они могут жить, вести диалог с властными структурами и соинвесторами, но то положение, в котором они находятся, уже не позволит им вести строительную деятельность", - считает Алексей Чаленко. По словам директора департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александра Зиминского, сценарий банкротства мелких застройщиков Подмосковья в ближайшей перспективе вполне вероятен, но какого-то значительного влияния на рынок недвижимости это не окажет.

Некоторые аналитики уверены, что такое "кровопускание" пойдет на пользу: самые слабые с точки зрения финансового положения и методов ведения бизнеса компании прекратят свою деятельность. Затронет этот процесс не только участников рынка, но и соинвесторов, и для того, чтобы защитить последних, потребуется государственная поддержка.

По мнению ряда экспертов, фирмы, которые не могут достроить уже начатый объект, необходимо отстранять, а их площадки передавать (на условиях тендера) тем, кто способен вложить деньги в достройку домов. Этот шаг позволит избежать социального взрыва.

Правда, взять "проблемные" участки затруднительно. Для будущего покупателя, отмечают ряд экспертов, здесь слишком много рисков. "Непонятно, какие обязательства по объекту берет на себя новый застройщик. Фактически сегодня нет нормальных инструментов продажи этих объектов", - считает Константин Апрелев.

"Если у меня есть деньги и желание достроить объект, это все равно будет сделать непросто, - считает вице-президент компании "Бест-недвижимость" Михаил Гороховский.-Если нет желания строить и мы договоримся о передаче прав другому застройщику, то нет гарантий, что местный муниципалитет разрешит сделку - у них может быть свой кандидат на достройку". При этом он отмечает, что новому инвестору рассчитывать на прибыль не приходится.

Самый лучший выход для самих компаний и их соинвесторов - продажа всего бизнеса. Но эксперты не исключают и более пессимистических сценариев: "Если процесс банкротств пойдет в массовом порядке, а такой сценарий вполне возможен, многие соинвесторы окажутся у разбитого корыта. Надеяться на то, что закон защитит их, не приходится - просто не с кого будет брать деньги, на счетах многих компаний уже сегодня ничего нет. Правда, все это гипотетические варианты, так как скорее всего правительство Москвы и региональные администрации не допустят такого развития событий",-считает Алексей Чаленко.

Не менее важным последствием станет и рост цен. По мнению аналитиков, уменьшение количества вводимых домов, более жесткие требования к застройщикам, осторожность банков при кредитовании строителей-все это приведет к существенному сокращению предложений на первичном рынке, соответственно увеличится спрос, а вместе с ним поднимутся и цены на жилье.

Изменчивые условия

Не всегда компании виновны в том, что жители не могут въехать в приобретенное жилье. По крайней мере в тех случаях, когда дом готов, но нет коммуникаций, винить в этом одних строителей не следует. Несмотря на то что участники рынка неохотно рассказывают о своих взаимоотношениях с властными структурами, "Ф." выяснил, что именно политика региональных администраций - основная причина "заморозки" строительства на ряде объектов (например, в Химках и Красногорске).

"Администрация получает долю чаще деньгами, иногда квартирами - обычно 20-40%. Местные власти говорят застройщикам: "Вы нам сегодня отдаете деньгами нашу долю, а мы через два года проводим коммуникации". Когда же наступает завершающий этап строительства, власти отказываются от выполнения своих обязательств, перекладывая проводку воды, теплоснабжения, канализации на застройщика. Администрация чаще всего ссылается на отсутствие средств в бюджете", - поведал "Ф." один из участников рынка.

Многие эксперты считают, что такие ситуации можно было бы разрешить, если бы со стороны властных структур было хоть минимальное стремление к консенсусу. "Город может признать, к примеру, за собой долги, провести реструктуризацию, назначить сроки погашения, застройщик при наличии таких оформленных обязательств города мог бы рассчитывать на кредит с целью достройки объекта, но это встречается довольно редко. Чаще власти просто отказываются от переговоров, а застройщик либо подает в суд, либо бросает стройку", - объясняет Михаил Гороховский из "Бест-недвижимости".

Как правило, в Москве такие проблемы разрешаются как раз путем переговоров. В Подмосковье же любая смена областной или районной администрации заканчивается переделом наиболее интересных строительных площадок и как следствие - проблемами для их прежних владельцев.


Посмотреть профиль
yk
СообщениеДобавлено: 16-01-2006 12:01:17    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Не всем словам (чиновников по решению проблем дольщиков) можно верить!

http://realty.rbc.ru/regions/article.shtml?url=2006/01/16/3736130


Посмотреть профиль
Marussia
СообщениеДобавлено: 16-01-2006 13:31:55    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Жертвы строительных пирамид готовят уже второй иск к Владимиру Путину, которого считают виновником своих бед. Первый иск Верховный суд не принял, сославшись на неприкосновенность главы государства. Абсолютный иммунитет президента — явление относительно новое; жалобы на Ельцина суды принимали, напоминают эксперты.
Число жертв строительных пирамид, которые готовы судиться с президентом в попытке защитить свои права, растет. На этой неделе около 30 соинвесторов намерены обратиться в Верховный суд с требованием привлечь к ответственности Владимира Путина. Об этом сообщила представитель движения обманутых покупателей квартир Москвы и Подмосковья Светлана Калашникова. Это уже второе их обращение в суд — первый иск суд рассматривать отказался.

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2006/01/16/101622


Посмотреть профиль Отправить e-mail
Marussia
СообщениеДобавлено: 25-01-2006 16:05:53    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


УЭБ Москвы проводит расследование деятельности строительных пирамид.

Управление правительства Москвы по экономической безопасности города Москвы с первых дней скандала, связанного с массовым обманом инвесторов, проводит расследование в отношении фирм-мошенников. УЭБ Москвы занялось не только объектами, вошедшими в список конфликтной комиссии стройкомплекса Москвы по Распоряжению правительства Москвы №2337-РП от 23.11.05, но и объектами, которые по непонятным причинам ранее не вошли в этот список. В распоряжении редакции ИА REGNUM оказалось письмо, которое написал глава УЭБ Москвы Александр Корсак на имя Владимира Ресина, в котором перечислено большинство из объектов, не вошедших в список комиссии Ресина, о котором ранее сообщало ИА REGNUM. Приводим текст документа:

Уважаемый Владимир Иосифович!

В Управление поступили обращения от граждан в отношении невыпол-нения фирмами-застройщиками своих обязательств перед соинвесторами по 34 объектам жилищного строительства в дополнение к Распоряжению Правитель-ства Москвы №2337-РП от 23.11.05. По следующим адресам: ул. Учинская, вл.1-9, кор.1, (САО), (ЗАО "ЦРГ Град"); Открытое ш., вл.19, (ВАО), ул. Коминтерна, д.10, (СВАО), Косино-Ухтомское, ул.З-его Интернационала, вл.6, (ВАО), (ООО "Меркурий Эстейт"); ул. Ялтинская, д. 12, (ЮАО), ул. Грекова, д.9, (СВАО), ул. Дыбенко, д.22, кор.З, (САО), (ООО "Аттика 2001"); Волгоградское ш., вл.143-145, (ЮВАО), (ЗАО "Фирма "Авиакон"); пр. Вернадского, 60-1, (ЗАО), (ЗАО "Концерн Яуза"); Коровинское ш., д.17/2 (вл.13), (САО), (ООО "Домострой", ООО "Стройтайм", ООО "Монолитспортстройпроект"); Ленинский п-т, вл.111/2, (ЮЗАО), (ЗАО "Товарищество Застройщиков"); Филевский б-р, вл.10, кор. 1,2,3, (ЗАО), (ЗАО "ФЦСР Инвест"); ул. Велозаводская, д.2, Орехово-Борисово, мкр. 10, корп.43А, Кленовый б-р, д.13, (ЮАО), (ЗАО "Корпорация СХолдинг"); ул. Профсоюзная, 104-106, (ЮЗАО), (ЗАО "Ремстройт-рест"); Хорошевское ш., мкр.58, корп.16, (САО), (ООО "ПГС-Девеломпмент"); ул. Академика Анохина, корп.6А,6Б, ул. Академика Анохина, корп. 7, (ЮЗАО), (ООО "Оксстрой"); Чертаново-Южное, мкр.17, корп.41, (ЮАО), Варшавское ш., 152/1, (ЮАО), (ПСМК "Воскресенский"); ул. Авиамоторная, вл.4, (ЮВАО); ул. Академика Пилюгина вл.4-6, (ЮЗАО); ул. Б. Тульская, вл.54, кор.1А, (ЮАО); ул. Б. Очаковская вл.40, к.8, (3AO); б-р Мат-роса Железняка, д.18, кор.2, (САО); ул. Дыбенко, вл.14, секц. А, (САО); ул. Миклухо-Маклая, д.34, (ЮЗАО); ул. Петрозаводская, д.28, (САО); Южное Тушино, мкр.11, (СЗАО); Рублевское ш., д. 18, (ЗАО). Докладывается в соответствии с п.15 протокола №5 от 27.12.05 заседания Комиссии по проверке выполнения контрактов на реализацию инвестиционных проектов по строительству жилых домов в городе Москве.

Начальник управления А. Б. Корсак

Сама статья: http://www.regnum.ru/news/moskva/576662.html


Посмотреть профиль Отправить e-mail
Marussia
СообщениеДобавлено: 26-01-2006 12:00:10    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Статья в "Коммерсанте":

"Сами виноваты
// Городские власти помогут получить квартиры не всем

Дом №18 на улице Пилюгина городские власти оставили прежнему застройщику - он сам разберется с обманутыми покупателями
Фото: ДМИТРИЙ ЛЕБЕДЕВ


народные волнения
Скандалы с обманутыми соинвесторами, разразившиеся в Москве в конце прошлого года, пока еще далеки от завершения. Проблемы соинвесторов не решены, квартиры не получены, вместо них выданы более или менее внятные обещания. Но дело не только в этом. Ситуация стала следствием особенностей работы рынка жилой недвижимости столичного региона, и пока на этом рынке не произойдут принципиальные изменения, под угрозой будет любой покупатель квартиры на первичном рынке.
Не мошенники, а неудачники Представители московских и подмосковных властей не раз заявляли о том, что большая часть "обманувших" застройщиков не мошенники, а всего лишь неудачливые предприниматели, которые не сумели грамотно распорядиться финансами. Это утверждение следовало бы признать совершенно справедливым, если бы грань между первым и вторым не была почти неразличима. Схема "неграмотного управления" проста и понятна. Для начала застройщик получает площадку, огораживает ее забором и тут же начинает продажу будущих квартир. В условиях бурного роста рынка квадратные метры продаются быстро, и для начала строительства инвестору вполне хватает 10-15% собственных средств, а то и меньше. При этом он, конечно, заинтересован в том, чтобы получить следующую площадку и запустить новый проект, а это требует дополнительных расходов. На это уходит часть средств с первой площадки. Затем деньги соинвесторов второго проекта идут на окончание первого и так далее. То есть застройщик (относящийся при этом к разряду добросовестных) постоянно перекредитовывается, а для этого откладывает начало строительства и время от времени замораживает объекты, уже находящиеся в работе. У него также есть возможность восполнить дефицит за счет банковских кредитов. Конечно, за это время дорожают стройматериалы, увеличиваются тарифы, но поскольку квадратный метр растет в цене опережающими темпами, ему все-таки удается завершать строительство. В принципе, пока рынок растет, эта система себя оправдывает. Она неизбежно дала бы сбой, если бы произошел обвал рынка или даже прекращение роста. Такое сокращение роста произошло летом 2004 года, и многие участники рынка считают, что именно тогда и было заложено основание нынешнего провала. "Кризис начался не сегодня, а гораздо раньше. Сложившаяся ситуация – следствие кризиса недоверия банкам 2004 года,– утверждает генеральный директор ЗАО 'ПИК-Регион' Сергей Канаев.– Вспомните, у строителей не было возможности привлекать деньги банков, квартиры не покупались, и процесс стал останавливаться". "Конфликты между застройщиками и соинвесторами зрели давно, задолго до сегодняшнего дня,– соглашается директор департамента маркетинга и рекламы корпорации 'Инком-Недвижимость' Сергей Елисеев.– И гражданско-правовые споры тоже случались раньше, например задержки строительства. Просто удавалось решать проблемы полюбовно. А сейчас компании перестали отвечать по своим обязательствам. Трудности у многих застройщиков связаны с неграмотной организацией финансовых потоков и управлением проектами. В другой ситуации это не было бы столь серьезно, но падение спроса летом 2004 года усугубило их проблемы". Но главным фактором, повлекшим за собой ухудшение ситуации, стало вступление в силу с апреля прошлого года закона "О долевом инвестировании строительства". "У нас привыкли за счет средств, собранных с долевых соинвесторов, завершать прежние проекты,– говорит директор аналитического центра компании МИЭЛЬ Геннадий Стерник.– После принятия закона о долевом строительстве этот процесс прервался, и мы еще столкнемся с последствиями. Вот недавно все узнали, что долги 'Главмосстроя' исчисляются миллиардами рублей. Случайно, вы думаете, Лужков не возражал против продажи этой компании Олегу Дерипаске? У него задача – спасти стройкомплекс, который начинает трещать по швам". Московские власти часто говорят, что ни одна крупная, давно зарекомендовавшая себя строительная компания не замешана в скандалах с вкладчиками. Это действительно так. Но дело в том, что они ведут точно такую же строительную политику, как компании, которые настиг кризис. Просто у крупных компаний есть городской заказ, который позволяет держаться на плаву даже в сложных ситуациях, и больший кредит доверия со стороны банков. Обратим внимание: крах строительных организаций "второго эшелона" произошел на фоне растущего рынка. Если бы рынок пошел вниз, под откос наверняка скатился бы и "первый эшелон". Снижение или, по крайней мере, стабилизация рынка неизбежны – очевидно, что есть предел росту цен. При этом практически все строители выстраивают свою долгосрочную маркетинговую политику исходя из предположения о дальнейшем росте цен на жилье. Так что будущие и нынешние покупатели квартир на начальном этапе строительства остаются заложниками состояния рынка.
Фото: АЛЕКСАНДР МИРИДОНОВ
Покупатели квартир в доме по адресу Верхняя Масловка, 23 вряд ли смогут когда-нибудь в них въехать


Так или иначе, митинги продолжаются, незадачливые соинвесторы пишут обращения к мэру, председателю федерального правительства, президенту, а теперь еще и в Европейский суд по правам человека. Результат пока нулевой – такими действиями у нас давно никого не удивишь и тем более не напугаешь. В свое время обманутые вкладчики, погоревшие на сделках с финансовыми пирамидами, протестовали не менее решительно. И что же? Для властей самой удобной оказалась позиция невмешательства: сами позволили себя обмануть, сами отдали деньги мошенникам – сами и виноваты. Подобные доводы, казалось бы, можно использовать и сейчас: никто ведь не заставлял покупать несуществующие квартиры. Так, да не так – не получается на этот раз у городских и подмосковных руководителей остаться в стороне. Хотя бы потому, что без их ведома и разрешения ни один застройщик не смог бы начать работу на "подконтрольной территории". Именно представители властей заключали с компаниями инвестиционные контракты, распределяли участки под строительство. "Мы приняли участие в проектах компании 'Мастерок', потому что город в лице высокопоставленных чиновников заключил с ней инвестиционные контракты и компания позиционировалась как успешная и преуспевающая,– рассказывает пресс-секретарь соинвесторов 'Мастерка' Анастасия Антонычева.– Мы поверили не столько фирме, сколько правительству Москвы. А теперь оно перекладывает на нас всю вину: мол, мы сами попались на удочку мошенников. Но мы считаем, городские власти тоже виноваты, поскольку должны были контролировать все происходящее". Так же рассуждают и другие неудачливые соинвесторы. К примеру, для многих клиентов "Стройметресурса", потерявших деньги на строительстве в Щербинке (Московская область), решающим аргументом за стало заключение четырехсторонних договоров, в которых помимо соинвестора и застройщика фигурировали областные и городские властные структуры. Нелишне напомнить и о том, что прямой обязанностью чиновников является контроль за деятельностью компаний, работающих на подведомственной территории. Уже больше года назад "Новый мир" и "Социальная инициатива" фигурировали в черных списках столичной мэрии – уже тогда было ясно, что эти застройщики не выполняют своих обязательств, но довести эту информацию до сведения граждан никто не счел нужным. В результате списки обманутых клиентов этих компаний продолжали расти. Власти Москвы в самом начале скандала заявили, что будут разбираться с недобросовестными застройщиками "пообъектно". К настоящему времени разобрались с 28 объектами (см. таблицу). Некоторые переданы другим застройщикам, некоторые оставлены прежним, определены примерные сроки завершения строительства. Как правило, это дома, где остался определенный экономический ресурс, позволяющий довести строительство до конца. "Я дал согласие на строительство дома на Щелковской, на площадке, которая была у 'Мастерка',– рассказал Ъ гендиректор компании 'Веста-II' Семен Быховский.– Строительство там не начиналось, насколько я знаю, продано около 10% квартир. Мы построим монолитно-кирпичный дом, но пока не могу сказать даже, какая будет этажность – там ведь не только проектной документации нет, но и разрешения на строительство". В случае, когда большая часть квартир продана, рассматривается вопрос об увеличении объема жилых и нежилых помещений, чтобы новый инвестор смог завершить строительство хотя бы с минимальной рентабельностью. Впрочем, некоторые эксперты, как и сами обманутые соинвесторы, относятся к действиям властей довольно скептически.
Фото: ДМИТРИЙ ЛЕБЕДЕВ
После массовых акций покупателей дом #31 по Никитинской улице перешел от "Стройиндустрии" к более крупному строителю – СУ-155
"Я не удивлюсь, если вкладчики вообще ничего не получат,– говорит Юрий Кочетков, начальник аналитического отдела компании 'Квартира.ру'.– Мошенников осудят, а пострадавшие от них, как водится, останутся ни с чем. Что же касается недобросовестных застройщиков, то достроить дома можно только в том случае, если количество нераспроданных квартир будет достаточно, чтобы компенсировать потери вкладчиков. Но, насколько я знаю, большинство адресов распродано полностью". "Получается, что те люди, которые в свое время не проконтролировали ситуацию, сегодня заседают в этой комиссии,– говорит Анастасия Антонычева.– И при этом всячески от нас обороняются. О составе комиссии нам не говорят, мы не знаем, как она работает. Представители комиссии встречаются с нами только после многочисленных требований. Даже запланированные встречи постоянно отменяются, переносятся". По крайней мере по поводу объектов, включенных в список, обманутые соинвесторы могут с полным правом обращаться к властям и требовать выполнения их собственных обещаний. Что касается не включенных в этот список домов, особенно тех, которые проходят по уголовным делам о мошенничестве, то в этих случаях обманутым соинвесторам остается лишь судиться. Руководство Москвы прямо указывает им этот путь: "С мошенниками пускай разбираются суды". Воры, возможно, и окажутся в тюрьме, но обманутые ими вкладчики испытают от этого только моральное удовлетворение. ЕЛЕНА МАМОНОВА, обозреватель "М2", специально для "Ъ-Дома"; АНДРЕЙ ВОСКРЕСЕНСКИЙ Почему они дали себя обмануть?
Андрей Нечаев, гендиректор Российской финансовой корпорации: – Прежде всего надо понимать, что мы всего 12 лет живем в рыночной экономике – люди еще не знают многих ее азов. Типичное проявление этого русского "авось" – неумение изучать договор и нежелание пользоваться услугами юристов и аудиторов. Владимир Платонов, председатель Мосгордумы: – Россияне – добрые, порядочные люди, они с трудом верят, что их могут так обманывать. И хорошо, что таких масштабов обмана, как было с обманутыми вкладчиками, в случае с дольщиками городские власти не допустили. Более того, всем пострадавшим дольщикам город не просто выдаст пособие в размере трех рублей, а им будет предоставлено либо жилье, либо реальная денежная компенсация. Сергей Круглик, руководитель Федерального агентства по строительству и ЖКХ: – Такая ситуация сложилась, потому что все происходило в бесправовом пространстве. Сейчас ни суд, ни правоохранительные органы не могут вкладчикам помочь. В разработке закона "Об участии в долевом строительстве" не принимал участия ни один застройщик. Именно закон #214 и перегнул палку. Необходимо доработать и отрегулировать его. Ольга Вдовиченко, председатель внешнеторгового объединения "Машиноимпорт": – Власть позволила мошенникам обмануть граждан. Главная вина лежит на законодателях, на исполнительной власти, которая допускает к работе со средствами населения нечистоплотных бизнесменов; на правоохранительных органах, которые не очень реагируют на заявления граждан. Фирмы, которым власть позволяет работать с деньгами населения, должны проходить особую проверку на состоятельность и быть на особом контроле у государства. Власть должна гарантировать людям надежность вложений в жилье, раз государство провозгласило это направление приоритетным. Никита Белых, лидер СПС: – Трудно сказать. Надо просто внимательно относиться к выбору своего партнера, чтобы тот в дальнейшем банально не кинул. А еще немаловажную роль в этом сыграли власти Москвы и Подмосковья, которые не контролировали начало строительств и выдавали разрешающие документы тем, кто не имеет права заниматься строительством. Так что народу надо научиться выбирать власть, тогда и не будет таких доверчивых дольщиков. Владимир Бондаренко, представитель Ассоциации пострадавших инвесторов Москвы: – Никто не думал, что его обманут. Кто мог предположить, что 13 разрешений на строительство в 4 административных округах выдадут левой фирме. Кроме того, были показаны инвестиционные контракты, подписанные известными фамилиями города. Вся градостроительная, инвестиционная и разрешительная документация имелась. И у моего застройщика фирмы "Мастерок" официальным подрядчиком выступало правительство Москвы. Генрих Падва, адвокат: – В нашей стране до сих пор очень остро стоит вопрос жилья, и если представляется возможность как-то его решить, люди не всегда адекватно воспринимают ситуацию, не всегда внимательно читают подписываемые документы. Кроме того, у нас очень низкий уровень правового образования. Наши соотечественники слишком доверчивы. и привыкли доверять бланкам с печатями, надеясь, что если что-то случится, то их эта бумажка спасет. Мы свято верим знахарям, прорицателям, до некоторого времени банкирам и строителям. Олег Чиркунов, губернатор Пермского края: – Власти недоработали правила игры. И все равно страховые риски надо возложить на людей: за собственность должен отвечать собственник. Если есть собственность, то должен быть и риск, связанный с ней, значит, надо думать о нем и надо его страховать. В Пермском крае одни застройщики получили разрешение строить дом на 9 этажей, а построили 16. И что нужно делать властям? А что делать с жильцами? Оставить – дать сигнал другим, что можно продолжать в том же духе."

Ниже даётся таблица с адресами и названиями компаний, которым уже не верят покупатели, среди них:

Оксстрой, ООО Москва, ул. Академика Анохина, к. 6а
(Никулино-2) Сорван срок сдачи в эксплуатацию

Оксстрой, ООО Москва, ул. Академика Анохина, к. 6 б
(Никулино-2) Сорван срок сдачи в эксплуатацию

Оксстрой, ООО Москва, ул. Академика Анохина, 7
(Никулино-2) Недострой


вся статья здесь (читайте, пока Коммерсант не поместил её в платный ресурс):
http://www.kommersant.ru/application.html?DocsID=641427


Посмотреть профиль Отправить e-mail
irinavlaso
СообщениеДобавлено: 27-01-2006 00:27:12    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


http://www.russianrealty.ru/news/102970.phtml
В Мосгордуме образована специальная рабочая группа, которая займется проблемами обманутых соинвесторов
26.01.2006


Посмотреть профиль
dm_dm
СообщениеДобавлено: 27-01-2006 11:02:07    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


...

Посмотреть профиль Отправить e-mail
irinavlaso
СообщениеДобавлено: 27-01-2006 20:32:42    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


http://top.rbc.ru/index.shtml?/news/society/2006/01/27/27132446_bod.shtml

Посмотреть профиль
Marussia
СообщениеДобавлено: 03-02-2006 01:05:09    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Сегодняшний круглый стол в РИА "Новости"

Преодолен ли кризис на рынке долевого строительства и на что могут рассчитывать жертвы "пирамид"?

Кризисная ситуация вокруг долевого строительства, когда жертвами недобросовестных застройщиков и просто откровенных мошенников стали десятки тысяч россиян, пока не получила однозначного разрешения. "Борьбу за права обманутых" первой начала Москва. Активные действия обманутых дольщиков, то и дело организующих акции протеста перед госучреждениями столицы и грозящих перекрыть федеральные трассы, побудили власти города уделить внимание этой проблеме. Но до полного умиротворения пока далеко. С одной стороны, в московском правительстве клятвенно заверяют, что работа по каждому конкретному случаю уже вовсю ведется, и вопросы практически решены. С другой – представители инициативных групп обманутых дольщиков заявляют, что даже намека на строительство и сдачу домов, которых они ждут уже несколько лет, пока не наблюдается. Власти же, вдобавок, не сообщают им достоверной информации о ходе дела и вообще отказываются общаться с "активистами".

Ситуация, между тем, складывается довольно острая. Дело в том, что большинство застройщиков привлекали соинвесторов именно своими связями с официальными инстанциями – московским правительством и даже Министерством обороны. Поэтому устраниться от решения проблем людей, сказав что-то вроде "сами виноваты" у города не получается. Хотя доли вины с жертв недобросовестных застройщиков никто не снимает. Их проблема, прежде всего, в желании купить жилье подешевле, без оглядки на сложившуюся на рынке ситуацию. Понять это можно – для многих вкладчиков даже явно заниженные суммы, декларируемые застройщиками, были последними, а жилищный вопрос, что называется "стоял ребром". Кроме того, большинство людей, заключая договоры, не вникали ни в юридические тонкости составления документа, ни в правильность /и подлинность/ предоставляемых им застройщиками документов.

Анализируя происходящее на рынке долевого строительства в последние годы, вице-президент Российской гильдии риэлторов /РГР/ Григорий Полторак подтвердил точку зрения других участников дискуссии – речь идет о настоящем системном кризисе. В 2004 г цены на стройматериалы, в частности, металл, достаточно серьезно поднялись. Следовательно, затраты застройщиков на строительство увеличились. В то же время в СМИ прошла волна "разоблачающих" материалов о том, что себестоимость квадратного метра жилья колеблется в пределах 150-200 долл, и в скором будущем власть применит самые строгие меры к "накрутчикам". В конечном итоге, летом 2004 г спрос на жилье упал в среднем на 45 проц /данные по Москве/. Люди предпочитали отложить покупку, чтобы через несколько месяцев приобрести квартиры дешевле. Строители начали обращаться за кредитами в банки – ведь замораживание стройки привело бы к тому, что продажи, возможно, не возобновились бы совсем. Банки тогда переживали "кризис доверия", и были озабочены скорее собственным выживанием, нежели кредитованием застройщиков. Именно поэтому строительство многих объектов пришлось заморозить....

Вся статья здесь:
http://www.prime-tass.ru/news/show.asp?id=854&ct=articles


Посмотреть профиль Отправить e-mail
Marussia
СообщениеДобавлено: 03-02-2006 13:21:02    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Статья: http://www.m-2.ru/themes/default/message.asp?folder=1870&matID=19017

Столичные власти создадут рабочую группу по взаимодействию с обманутыми соинвесторами.

Главные для нас выдержки:

"в состав группы будут включены представители префектур административных округов, управления правительства Москвы по экономической безопасности, управления координации и контроля за реализацией инвестиционных контрактов и представители от инициативных групп граждан.

Представитель дольщиков Владимир Бондаренко объяснил необходимость создания рабочей группы тем, что в префектурах работа с пострадавшими гражданами-соинвесторами не налажена. «В префектурах не формируются списки пострадавших граждан, не предоставляется запрашиваемая информация, бывают и проявления грубости», - отметил он.

На заседании префектурам было поручено провести работу со своими сотрудниками и назначить определенное время для приема пострадавших граждан. Также решено в кратчайший срок подготовить списки пострадавших соинвесторов по адресам, на которые выпущены распорядительные документы. В этой работе примут участие префектуры, управление по экономической безопасности и департамент градостроительства города."

Префектура!!!! Вперёд на диалог с соинвесторами!!!!


Посмотреть профиль Отправить e-mail
Marussia
СообщениеДобавлено: 07-02-2006 16:32:35    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Выкладываю сегодняшнюю статью в "КоммерсантЪ"-е, а по сегодняшнему суду - без комментариев, нет ни слов, ни эмоций....

"Николай Кошман президент Ассоциации строителей России

"Застройщиков просто загнали в угол"
– С чем связано затишье, которое установилось сейчас на рынке жилой недвижимости?
– Главная причина – отсутствие доверия между застройщиками, дольщиками и банковскими структурами. Рынок жилья у нас складывался стихийно. Я имею в виду – в целом по России, а в Москве общероссийские закономерности проявляются наиболее ярко. В течение последних пяти лет как минимум 60% жилья у нас строилось по схеме долевого инвестирования. Эта схема выгодна как соинвестору, так и застройщику. Первый экономит до 25-30% по сравнению с покупателем готового жилья, второй – получает бесплатный кредит на строительство.
В последние два-три года ситуация изменилась: готового жилья на рынке почти нет, и участие в соинвестировании – практически единственный способ приобрести квартиру на первичном рынке. И все это происходило на фоне растущего спроса, удорожания жилья и, соответственно, повышения инвестиционной привлекательности строительной отрасли. В эту сферу ринулись как прямые мошенники, так и просто дилетанты. Надо сказать, среди тех, кто обманул соинвесторов, вторых большинство. Они не рассчитали реальную себестоимость строительства, привлекли частных инвесторов низкими ценами, а затем оказалось, что они не только остаются без прибыли, но и еще сами должны доплатить.
– А почему это выяснилось в большинстве случаев практически одновременно, осенью прошлого года?
– Потому что раньше у них была возможность "перекрутиться" с помощью банковских кредитов. Пусть и под 20% годовых, но они могли благодаря этому завершить стройку и начать новый объект. Особенно это характерно было для крупных проектов, при застройке целых микрорайонов. А после апреля 2005 года, то есть после вступления в силу закона о долевом строительстве, банки практически перестали кредитовать проекты, связанные с частными соинвесторами. В этом законе ведь есть пункт о солидарной ответственности кредитных организаций перед соинвесторами. И многие компании с тех пор не запустили ни одного нового проекта, поскольку не хотят работать в соответствии с этим законом.
– Но ведь у застройщиков есть как минимум два выхода: строить без участия дольщиков, на собственные или заемные средства, или использовать вексельные схемы.
– А еще, к примеру, оформлять договоры задним числом, до 1 апреля прошлого года. Так делают, и это ни для кого не секрет. Позвоните в любую риэлтерскую контору, представьтесь покупателем, и вам прямо по телефону все эти схемы расскажут. Пока фискальные органы их не трогают, но ведь в любой момент ситуация может измениться. Кто-то идет на риск, а многие не идут. И я считаю, правильно делают. Теперь что касается строительства на банковские кредиты. Это в среднем 20% годовых. А учитывая, что срок строительства – два с половиной года, получается уже 50%. Это очень серьезное повышение себестоимости. То есть получается, что закон, разработанный вроде бы с благой целью – защитить дольщиков, привел к обратному результату. Строителей просто загнали в угол.
– Почему это произошло?
– Потому что самих застройщиков не привлекли к разработке закона. Зато, видимо, в ней поучаствовали представители банковских структур. Мы уже говорили, что 60% жилья строилось за счет средств частных инвесторов. Это только в Москве по самому скромному счету более $2 млрд в год. Конечно, банкам не хочется, чтобы эти деньги проходили мимо них. Они хотят сами быть кредиторами, а еще лучше – соинвесторами строительства. Еще пять лет назад эта сфера была банкам не слишком интересна, а сейчас, при нынешних растущих ценах, очень даже интересна.
– Как вы считаете, есть ли возможность снижения цен на жилую недвижимость? Предусмотрена ли такая возможность программой "Доступное жилье"?
– Насколько я понимаю, механизм влияния на цены в программе отсутствует. Единственный элемент "доступности" в ней – это ипотека. А между тем возможности влияния есть.
– Даже несмотря на соотношение спроса и предложения, которое диктует рынок?
– От рынка никуда не денешься, но и в рыночных условиях можно использовать административный ресурс. Например, вопрос проектирования. Сейчас проектировщики заинтересованы в дорогих решениях, а перед ними нужно поставить задачу снижения себестоимости строительства. От естественных монополий – я имею в виду прежде всего РЖД, РАО "ЕЭС России", "Газпром" – нужно добиться преференций для компаний, которые работают по программе "Доступное жилье". Наконец, федеральные власти совместно с регионами должны вкладывать больше средств в инфраструктуру, в создание сетей. И самое главное, что требуется от региональных властей,– создание генеральных планов развития территорий. Во многих городах генпланы отсутствуют, и из-за этого случается так, что строят дома, не обеспеченные электроэнергией и прочими коммуникациями. Все это позволит привлекать инвесторов на более выгодных условиях."

http://www.kommersant.ru/doc-y.html?docId=647157&issueId=30011

И ещё одна статья из "Коммерсанта" - читаем внимательно и думаем:

"Андрей Паньковский первый заместитель генерального директора ДСК-1
"В Москве сейчас вполне реальные цены на квартиры"

– В чем вы видите причину сокращения предложения жилья, в первую очередь в эконом-классе?
– Такое сокращение действительно происходит, и причин несколько. Значительное количество площадей в коммерческих панельных домах уходит с рынка для выполнения городских программ. Их покупают у нас застройщики домов бизнес-класса, чтобы рассчитаться с городом за предоставленные строительные площадки. Затем эти квартиры получают очередники, переселенцы из пятиэтажек и т. д. То есть с рынка эти площади уходят. В наших домах таким образом продается 20-25% квартир.
– Для вас выгодны такие оптовые продажи?
– Я бы не сказал, что здесь есть для нас какая-то особая выгода. В наших серийных домах квартиры в любом случае раскупаются очень быстро, а при оптовых закупках наш собственный риэлтер (коммандитное товарищество "ДСК-1 и Ко".–Ъ) теряет объемы. Но надо отметить, что этот фактор будет действовать еще только год-два, поскольку такие закупки осуществляются в рамках инвестконтрактов, заключенных еще три года назад. В течение последних двух лет все расчеты с городом производятся деньгами – они идут затем на строительство муниципальных домов по городскому заказу. Кстати, насколько мне известно, для выполнения плана 2006 года по вводу бюджетного жилья, а это 1,9 млн кв. м, не хватает примерно 120 тыс. кв. м. Видимо, этот объем будет докупаться у инвесторов, в том числе у нас, то есть опять-таки уйдет с рынка.
– Большую долю панельного домостроения забирает Подмосковье. Практически все застройщики предлагают больше квартир в области, чем в городе. Этот рынок для вас интереснее московского?
– Нет, как раз Москва интереснее. С точки зрения инженерного обеспечения столица более предсказуема и более понятна. В Подмосковье значительно труднее с подключением к инженерным сетям. Но область предлагает большие площадки, а Москва в основном "точечные". Естественно, для индустриального домостроения предпочтительнее большие объемы. Но, насколько я знаю, руководство города и стройкомплекса сейчас предпринимают шаги для того, чтобы вернуть обратно застройщиков, возводящих панельные дома. Москва выделит площадки под массовую застройку – хотя по большей части и за МКАД.
И, наконец, еще один фактор, влияющий на сокращение предложения квартир эконом-класса в свободном обращении,– грядущее увеличение строительства по заказу Министерства обороны. У него сейчас появились деньги – только в Москве они собираются построить 8 тыс. квартир, договоренности с руководством города об этом уже достигнуты. Это 500 тыс. кв. м – десятая часть годового объема ввода жилья. Естественно, военные будут заказывать в основном панель.
– Повлиял ли на ситуацию закон о долевом строительстве? Многие застройщики заморозили свои проекты, поскольку считают невозможным работать в соответствии с этим законом. И теперь ждут, когда Госдума внесет в него поправки.
– Этот закон повлиял не на количество предложений, а на цену квадратного метра. Он фактически сделал невозможным работу с частными соинвесторами и заставляет обращаться за банковскими кредитами. А это означает очень серьезное увеличение себестоимости, следственно, и цены. При этом платежеспособный спрос растет. Сейчас уже цена $2 тыс. за метр жилья эконом-класса никого не останавливает. Думаю, в скором времени даже в Кожухове, пока еще относительно дешевом новом районе, это станет нижней ценовой планкой на стадии инвестирования.
– И все же, если через какое-то время поправки в закон о долевом строительстве будут внесены, на рынке появится одновременно много новых проектов. Будут реализованы отложенные предложения. Вы не предполагаете, что это может привести к снижению цен и даже обвалу рынка?
– Я уверен, что этого не произойдет. В Москве сейчас вполне реальные цены на квартиры. А учитывая обременения, в некоторых случаях реальная себестоимость строительства превышает рыночную цену. Я прогнозирую только рост."

http://www.kommersant.ru/doc-y.html?docId=647159&issueId=30011


Посмотреть профиль Отправить e-mail
Marussia
СообщениеДобавлено: 26-02-2006 13:16:49    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


26.02.06


Cамосожжение



Я журналист, редактор сайтов www.pismo-vlsti.net и www.mol-politika.info Борис Косарев. 23 февраля удалось отсрочить самосожжение обманутого инвестора строительной пирамиды Мастерок, выкинутого из списков на получение квартиры помощником Косована гражданином Волковым Леонидом. Зовут человека Юрий Кожин. Я общался с ним 22 вечером, днем 23 встречался с ним. Он приехал с сыном, которого водил в музей. Он дал мне ясно понять, что кинуть себя по второму разу он не даст и терять ему уже просто нечего, а так хоть жена и дети получат квартиру. Он в этом уверен. А почему именно сжигать себя решил, спросил я? Он говорит, что приковывать себя уже много кто приковывал, на митинги уже выходили много раз, и он не знает как еще привлечь внимание к себе и к подобным ему, поскольку он первый, на котором отрабатывают схему сокращения списков пострадавших, а будут и другие. А в действительности, замечу, таких людей уже много. Просто в его случае, повторный обман стал ОКОНЧАТЕЛЬНО ОЧЕВИДЕН для него самого. После общения с ним скажу: это просто отчаянный, но сильный человек, которого довели до ручки. И это первая ласточка. Объект Мастерка-то самый благополучный!!!!! А суть дела такова: Прокуратура СВАО вынесла постановление о признании потерпевшим Кожина, однако помощник Косована гражданин Волков вредительски решил, что Кожин вовсе не потерпевший и в списках значится ему не следует.

Телефон Кожина для журналистов. 8-905-705-69-42 Просьба звонить только журналистам и только с мобильных. У человека мало денег на телефоне.

В воскресенье или понедельник у отчаявшегося человека Кожина личная встреча с господином Косованом. Этого удалось добиться чудом. Будем наедятся они договорятся и человеку не придется устраивать эту акцию, от которой его пока удалось отговорить. Договор у Кожина на жену. Обратите внимание на этого человека.


Цитата из заявления Кожина, которое он передал мне 23 февраля:

"Моя жена страдает тяжелым заболеванием позвоночника и вынуждена находиться дома. По всем инстанциям и митингам я хожу один, в результате чего мне пришлось оставить работу. Сейчас я нахожусь в тяжелом финансовом положении, доведен до крайности и не имея никаких перспектив получения квартиры из-за Волкова, который или вымогает взятку или просто садист или как доктор, допустивший врачебную ошибку, не хочет ее признать и все валит на «больного» Я принял решение совершить акт самосожжения. Я являюсь психически нормальным человеком и данный шаг я совершаю осознанно, без чьего-либо давления. У меня создается впечатление, что на мне отрабатывается метод выкидывания людей из списка, чтобы потом мою оплаченную квартиру поделить среди изобретателей и внедрителей этого «метода» в практику с прочими соинвесторами".



ЗАЯВЛЕНИЕ ЮРИЯ КОЖИНА:



Я, Кожин Юрий Александрович, являюсь одним из сотен обманутых дольщиков, пострадавших от строительной фирмы ООО «Мастерок».

Сообщаю, что по вине руководства ООО «Мастерок» моя семья лишилась 3-х комнатной квартиры, за которую я уплатил 72 375 длр США, которая должна была быть мне предоставлена по адресу: г.Москва, 2-я ул. Бухвостова, владение 7.

Как Вам известно, данное имеющее широкую огласку и получившее большой общественный резонанс преступление руководства ООО «Мастерок» привлекло внимание Правительства Москвы. В результате чего Мэр города Москвы Ю.М. Лужков, предпринял меры по урегулированию проблемы и разрешил ее следующим образом, предоставил всем обманутым дольщикам со 2-ой ул. Бухвостова, владение 7 нового застройщика в лице ЗАО «М.О.Р.Е. Плаза.

По данному вопросу Правительством Москвы было вынесено специальное Постановление «О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: 2-я ул. Бухвостова, вл.7, (ВАО) и т.д.». В соответствии с которым новый застройщик должен принять на себя права и обязанности ООО «Мастерок» по строительству дома по тому же адресу.

Вопросом исполнения данного Постановления занимается г-н Косован А.Д., и его непосредственный Заместитель – Волков Л.В., которые должны были составить полные списки обманутых дольщиков с передачей этих списков новому застройщику.

Сообщаю Вам, что 26 января 2006 года, я выезжал в ЗАО «М.О.Р.Е. Плаза», где встречался с одним из руководителем компании – г-ном Михайловым М.В., который сообщил, что я, по неизвестной причине в списке обманутых дольщиков не значится.

Как мне удалось установить, сверку документов в ООО «Мастерок» проводил г-н Волков Л.В. Об итогах сверки Волков Л.В. не уведомил ни меня, ни инициативную группу, хотя была договоренность о взаимной работе с инициативной группой.

Данный факт невключения меня в список пострадавших дольщиков грубо нарушил мои законные права, установленные и подтвержденные Постановлением Правительства Москвы. 30 января 2006 г. я обратился с письменным заявлениям к прокурору ВАО г. Москвы Уварову , к Префекту ВАО Евтихиеву Н.Н. и непосредственно к Косовану А.Д.

Прокуратура обязала рассмотреть мое заявление в Префектуре. Мои документы прошли проверку в Префектуре и были направлены в адрес первого заместителя мэра г. Москвы г-на Ресина для исправления ошибки и включения меня в список обманутых соинвесторов. От Ресина документы пришли к Косовану и дальше к Волкову.

Пока шла переписка я несколько раз обращался к Волкову за разъяснениями, на каком основании меня не включили в список. С начала он говорил, что не было платежных документов. Потом мне подтвердили в мастерке, что документы нашлись и Волков их получил по моему договору и еще по нескольким, где тоже были ошибки. Потом Волков просил подтвердить подлинность платежек, я ему привез письмо из банка. И все равно после этого он отказывается включить меня в список.

16 февраля я обратился в прокуратуру СВАО к следователю по особо важным делам Поликаркину В.Н., который занимался делом Мастерка. Рассмотрев документы и допросив меня он вынес постановление о признании меня потерпевшим. В этот же день я направил в прокуратуру ВАО жалобу на неправомерные действия должностного лица.



Несколько раз я пытался договориться с Волковым о встрече но кроме сумбурного разговора по телефону ничего не добился. Из телефонного разговора выяснялось, что по мнению Волкова меня не включили в списки дольщиков по причине «нелогичности договора». ( СМ. ПРИЛОЖЕНИЕ )

На попытку попасть на прием к г-ну А.Д. Косовану, мне в приемной сообщили, что по всем вопросам нужно обращаться непосредственно к Л.В.Волкову.

Дело складывается таким образом, что уточненные списки Префектуры ВАО, которые направляются для исправления ошибок Первому Заместителю Мэра г.Москвы г-ну В.И. Ресину направляются для проверки в департамент Косована А.Д., г-н Косован А.Д. поручает провести проверку г-ну Волкову и тот опять по надуманным предлогам отказывается исправить свою ошибку.

Еще раз заявляю, что я оплатил оговоренную в договоре сумму первоначального взноса в размере 2050000 руб., что подтверждается двумя платежными поручениями и письмом о перечислении вышеуказанных сумм ЗАО «Алта-Банк» (копии прилагаются). При этом сам договор №30 от 21 марта 2005 года «Соинвестирования в строительстве» был выполнен надлежащим образом, содержит все необходимые реквизиты и ни кем не оспаривался и не расторгался.

21 февраля 2006 г. я обратился к помощнику депутата Мосгордумы Метельского А.Н. г-ну Жигалеву А.Ф., который обещал что-нибудь сделать. Но время идет, а мер никаких не принимается.

Моя жена страдает тяжелым заболеванием позвоночника и вынуждена находиться дома. По всем инстанциям и митингам я хожу один, в результате чего мне пришлось оставить работу. Сейчас я нахожусь в тяжелом финансовом положении, доведен до крайности и не имея никаких перспектив получения квартиры из-за Волкова, который или вымогает взятку или просто садист или как доктор, допустивший врачебную ошибку, не хочет ее признать и все валит на «больного» Я принял решение совершить акт самосожжения. Я являюсь психически нормальным человеком и данный шаг я совершаю осознанно, без чьего-либо давления. У меня создается впечатление, что на мне отрабатывается метод выкидывания людей из списка, чтобы потом мою оплаченную квартиру поделить среди изобретателей и внедрителей этого «метода» в практику с прочими соинвесторами.

http://pismo-vlasti.net/?id=23&tx_ttnews[tt_news]=371&tx_ttnews[backPid]=23


Посмотреть профиль Отправить e-mail
Показать сообщения:   
Этот форум закрыт, вы не можете писать новые сообщения и редактировать старые.   Эта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.    Список форумов Никулино-2 -> Строительство в Никулино-2
На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5  След.
Страница 4 из 5

 
Перейти:  


Powered by phpBB © 2001-2003 phpBB Group
phpBB port v2.0.7 based on Tom Nitzschner's phpbb2.0.6 upgraded to phpBB 2.0.7 standalone was developed and tested by:
ChatServ, mikem,
and Paul Laudanski (aka Zhen-Xjell).

Version 2.0.7 by Nuke Cops © 2004 http://www.nukecops.com