о районе форум строительство
в Никулино-2
районный
справочник
доставка цветов статьи

   на правах рекламы
Никулино-2 - главная страница сегодня: 23 ноября, четверг      

районный справочник
Вход для участников форума

логин:

ваш пароль:


Регистрация на форуме



   Форумы
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ГруппыГруппы   ПрофильПрофиль   ВходВход 

Организация ТСЖ

 
Этот форум закрыт, вы не можете писать новые сообщения и редактировать старые.   Эта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.    Список форумов Никулино-2 -> Строительство в Никулино-2
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
dm_dm
СообщениеДобавлено: 15-12-2005 17:23:57    Заголовок сообщения: Организация ТСЖ Ответить с цитатой


В теме "Внимание!" dya выдвинул идею создания ТСЖ (как я понял, для корп.5).
Идея понравилась (dm_dm; Marussia; ...)
Предлагается обсудить:
1. Плюсы/минусы (стОит ли вообще эту тему поднимать)
2. Возможности реализации:
2.1. Изучение правовой базы (сами/юристы?)
2.2. Объединение жильцов (корпуса - по какому принципу)
2.3. Техническая сторона сбора необходимого % (военные, налаживание контактов с жильцами).
...
Что-то ещё?

От себя:
1. я ЗА ТСЖ (корп.6Б)
2. На ближайшем собрании быть не смогу 'по тех. причинам'.
3. Если идея ТСЖ получит развитие, предлагаю воспользоваться собраниями соинв.ОКСа и уже существующей ИГ (если они будут согласны).

|/\/\|-Добавлено позднее-|/\/\|
Возможно, тема не актуальна по разным причинам. Тадысь умрёт своей смертью :)


Посмотреть профиль Отправить e-mail
ASK
СообщениеДобавлено: 15-12-2005 18:10:36    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Отличный сайт Тысяча Советов о Жилье. Содержит массу полезной информации. А еще сайты новостроек (например Ленинский проспект вл.123-125), где проблемы создания ТСЖ активно обсуждаются.

Посмотреть профиль
dm_dm
СообщениеДобавлено: 15-12-2005 19:55:38    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Немного разверну ссылку ASK - Тысяча Советов о Жилье (оглавление по ТСЖ):
http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=502&page=1


И более конкретно некоторые материалы оттуда:

1. Не узнаете ситуацию с затягиванием сроков, платежами и пр.?

Статья несколько устарела и не полностью описывает ситуацию, но многое совпадает.
http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=2513&art_id=5102

2. Некоторые + и - ТСЖ:
http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=2517&art_id=5111

3. Некоторые замечания по процедуре создания ТСЖ:
http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=3244&art_id=8489

4. Более подробно о проведении собраний:
http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=3782&art_id=11059

5. Бланки по ТСЖ:
http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=3972&art_id=11716


Посмотреть профиль Отправить e-mail
AshyNew
СообщениеДобавлено: 15-12-2005 21:13:05    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Ранее я владела квартирой на той же ул. Анохина, только в самом ее начале. Так вот там в ТСЖ объединились два дома, образующие один двор. При этом один из них был П44М, а второй - подешевле, забыла какой. Короче, мысль в том, что ТСЖ есть смысл затевать на все корпуса одно.
Что думаете, какие плюсы-минусы в этом?


Посмотреть профиль Отправить e-mail
dm_dm
СообщениеДобавлено: 16-12-2005 10:10:57    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


2AshyNew

Можно и два и более домов, как я понимаю. Там есть такое понятие ещё как кондоминиум. Ранее сначала надо было его оформить, а затем ТСЖ. Сейчас это не обязательно. в случае, если кондоминиум оформлен с прилегающей территорией (что сложно и долго, обычно), то преимущество нескольких соседних домов в ТСЖ очевидно: управление территорией (двором).
Ещё одно преимущество в том, что можно создать свою небольшую обслуживающую организацию и платить ей (своим же) - чем больше домов, тем дешевле её содержать (в пересчете на собственника площади).
Минус в усложнении управления (например, собрание очное превращается в малореальное событие, однако, можно решать ключевые вопросы заочным собранием).
Есть ещё подводный камень. Дело в том, что члены ТСЖ (более 50% собственников площади) принимают участие в решении вопросов, а остальные собственники _обязаны_ подчиняться (не будучи членами ТСЖ). На практике это часто не выполняется. К томуже достаток у всех разный (даже членов ТСЖ) и если малоимущих меньшинство, то принимаемые большинством членов ТСЖ 'дорогие' решения часто приводят к тому, что за малоимущих платят остальные...
Может что-то упустил/переврал?


Посмотреть профиль Отправить e-mail
dm_dm
СообщениеДобавлено: 16-12-2005 10:40:53    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


4admin

Угу, так зачастую и происходит. Дело в том, что организовать ТСЖ могут собственники более 50% площади. На стадии строительства у 'соинвесторов' нет права собственности, соответственно есть единый собственник - он и может сам организовать ТСЖ. Потом он заставляет (шнтаж, деза) остальных подписывать членство в ТСЖ или что-то ещё. Только оформив право собственности, 'соинвесторы' могут скинуть правление и председателя (но при этом им надо быть в 50+% от площади). На практике (особенно, когда много домов в одном ТСЖ) очное собрание созвать нереально в таком кол-ве. Есть вариант заочного собрания, есть варианты доверенностей и т.п. В общем, это не просто, но возможно.

Кое-что по этому поводу есть в приводимой мной выше ссылке:
dm_dm писал(а):

1. Не узнаете ситуацию с затягиванием сроков, платежами и пр.?

Статья несколько устарела и не полностью описывает ситуацию, но многое совпадает.
http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=2513&art_id=5102



!!! - А КТО ЧТО ПОДПИСЫВАЛ??? - !!!

admin писал(а):
по некоторым сведениям, ТСЖ Никулино-2 уже создано. Во всяком случае, некоторые из нас подписывали соответствующие документы.


Вот [самоисправлено] ничего себе [/самоисправлено] !#@%^!!!
А я то думаю, чего это они ТСЖ не делают - ведь это обычная практика (сбор 'урожая') - и тут мы уже потеряем не просто на плате за ком. в 100%, а и ещё кучу бабушек на хлабуду (виртуальную, по большей части).
Кстати, добиться ключей и откреститься от доплат - это далеко не всё... А сани надо... сами знаете. Похоже, что темка не то что ещё не актуальная, а, может быть, _УЖЕ_ не актуальная.
:(


Посмотреть профиль Отправить e-mail
Solnce
СообщениеДобавлено: 16-12-2005 11:04:33    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Нам звонили из Оксстроя и приглашали подписать документы на предмет создания ТСЖ, якобы для того, что бы была возможность оградить территорию домов забором. Это было очень давно, поэтому точно не помню, но как-то так... Но на одном из собраний, кто-то из нас говорил, что дело не довели до конца.

Посмотреть профиль Отправить e-mail
dm_dm
СообщениеДобавлено: 16-12-2005 11:39:06    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


2Solnce

М-да, маловато подробностей...

С забором, в принципе, может быть связано: например, пытаюся оформить кондоминиум (дом с прилегающей территорией). Только это проблематично: муниципалитет (ну или чья там земля) с землёй практически никогда не расстаётся :) Но ТСЖ - это не забор :)))
А что подписывали? только создание (выбор формы управления)? Или членство, выбор председателя, правления, контрольной комиссии, принятие решений?

Как я понимаю, в данном случае речь только о корпусе 7?


Посмотреть профиль Отправить e-mail
AshyNew
СообщениеДобавлено: 16-12-2005 17:25:27    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Solnce писал(а):
Нам звонили из Оксстроя и приглашали подписать документы на предмет создания ТСЖ, якобы для того, что бы была возможность оградить территорию домов забором.

Забор - это хорошо, но кто условия устанавливает? Если все оксстроевцы подпишут принудительно, то получится более 50% или нет?
Это в любом случае надо определить, чтобы потом можно было переиграть по-своему. Но мы вот в Жилкомстрое, никаких ТСЖ нам пока не предлагали.
По опыту прошлой новостройки на Анохина могу сказать, что было дорого, но все было организовано по делу: видеонаблюдение круглосуточное во всех подъездах, консьержи, шлагбаум, дет.площадка и прочие радости жизни.


Посмотреть профиль Отправить e-mail
Показать сообщения:   
Этот форум закрыт, вы не можете писать новые сообщения и редактировать старые.   Эта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.    Список форумов Никулино-2 -> Строительство в Никулино-2
Страница 1 из 1

 
Перейти:  


Powered by phpBB © 2001-2003 phpBB Group
phpBB port v2.0.7 based on Tom Nitzschner's phpbb2.0.6 upgraded to phpBB 2.0.7 standalone was developed and tested by:
ChatServ, mikem,
and Paul Laudanski (aka Zhen-Xjell).

Version 2.0.7 by Nuke Cops © 2004 http://www.nukecops.com