о районе форум строительство
в Никулино-2
районный
справочник
доставка цветов статьи

   на правах рекламы
Никулино-2 - главная страница сегодня: 26 сентября, вторник      

районный справочник
Вход для участников форума

логин:

ваш пароль:


Регистрация на форуме



   Форумы
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ГруппыГруппы   ПрофильПрофиль   ВходВход 

Журнал идеи вашего дома №10 Выдержки из статьи

 
Этот форум закрыт, вы не можете писать новые сообщения и редактировать старые.   Эта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.    Список форумов Никулино-2 -> Строительство в Никулино-2
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
irinavlaso
СообщениеДобавлено: 20-12-2004 21:39:16    Заголовок сообщения: Журнал идеи вашего дома №10 Выдержки из статьи Ответить с цитатой


Какими бы толковыми не были советы профессионалов, нужно отдавать себе отчет. что все равно ответственностьза принимаемое решение придется нести самому. Необходими тщательно подходить к сбору всех документов-никто не даст гарантии. что не понадобится обращатся в правоохранительные органы и судебные инстанции.где верят лишь фактам подкрепленных документами. в том числе и финансовыми. Кстати переводить денежные средства включая плату за услуги. следует через расчетный счет указанный в реквизитах договора. В случае если расчетный счет менялся. необходимо получить документальное подтверждение этого факта. Просто так потому что устно попросили. производить платежи на непонятно откуда взявшийся счет по меньшей мере неразумно.Среди инвесторов и застройщиков есть такие фирмы которые не всегда соблюдают взятые на себя обязательства и при удобном случае не упустят шанс выудить из кармана клиента деньги не совсем честным путем. В договореинвестирования( долевого участия) не должно быть никакой неопределенности со сроками окончания строительства и оформления прав собственности после сдачи обьекта Госкомиссии. должны четко оговариваться условия внесения денежных средств. Не упустите из виду что в документе необходимо зафиксировать расположение жилья этаж. номер квартиры ее площадь. В ходе строительства могут возникнуть осложнения. и ни одинпродавец не возьмет на себяриск за несоблюдение сроков строительства- но сделать пока ничего нельзя такова проблема специфики строительной отрасли. В процессе строительства площадь квартиры может неожиданно увеличится или" съежится" К такому повороту событий надо быть готовыми. Разница может оказаться довольно существенной для однокомнатных -1=2 м. для двухкомнатных до 3 метров. для трехкомнатных до 5 м кв. В типовых зданиях он несколько меньше. Причина возникающих отклонений" точность" строителей и отклонения в проекте. Причина нестыковок ясна. На стадии разработки проектной документации невозможно предвидеть все изменения которые произойдут с проектом в процессе работ. Это связано еще и стем что квартиры продаются по строительным чертежам. а БТИ считает фактическую площадь. Клиент предупрежден о возможных изменениях и должен быть готов к уплате. Можно самому вызвать техника из БТИ и перемерить квартиру. Известны случаи когда покупатели выигрывали несколько метров. Еще клиенту предстоят выплаты связанные с оформлением права собственности на квартиру. Они включают всевозможные пошлины и сборы не считая оплаты услуг клиента который ведет процесс оформления права собственности. Еще одна статья расходов коммунальные платежи и эксплутационные расходы Согласно постановлению правительства № 942 от 08.12.98г. собственники в домах новостройках должны оплачивать коммунальные платежи авансом на 4 месяца вперед. но строго с момента приобретения права собственности.

Посмотреть профиль
Ku
СообщениеДобавлено: 22-12-2004 15:38:32    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Стало быть, ЖЭКу постановление правительства - не указ, раз они уже берут комм. платежи.

Посмотреть профиль
Ashy
СообщениеДобавлено: 22-12-2004 19:42:59    Заголовок сообщения: комплатежи Ответить с цитатой


В проданной недавно мною новостройке была та же история - коммунальные платежи за 4 месяца затребовали сразу после сдачи дома на баланс, да еще и без оплаченных квитанций грозились не выдать свидетельство о собственности. Мы, конечно, оплатили за те первые месяцы (получается, против постановления правительства :(), но здорово позлили фирму, потому что внесли деньги только когда получили на руки свидетельство о собственности.
Кстати, на договоре, подписанном по 7-му корпусу с "Университетом" мы настояли, чтобы дополнительно (от руки, но с подписью директора)было вписано, что финансовых претензий по договору к покупателю нет и не будет. Это чтобы избежать истории типа Лювара с их вымогательством новых тыщ с покупателей в 5 корпусе.


Посмотреть профиль
Ku
СообщениеДобавлено: 22-12-2004 19:51:15    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Вам повезло, что "Университет" пошел на это, могли бы сказать "не нравтся договор-до свидания", как нам Лювар сказал. Я уже жалею, что все таки его подписали, но очень квартира понравилась. Хотя теперь думаешь - лучше бы другую купили, уже жили бы как люди. :(

Посмотреть профиль
Показать сообщения:   
Этот форум закрыт, вы не можете писать новые сообщения и редактировать старые.   Эта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.    Список форумов Никулино-2 -> Строительство в Никулино-2
Страница 1 из 1

 
Перейти:  


Powered by phpBB © 2001-2003 phpBB Group
phpBB port v2.0.7 based on Tom Nitzschner's phpbb2.0.6 upgraded to phpBB 2.0.7 standalone was developed and tested by:
ChatServ, mikem,
and Paul Laudanski (aka Zhen-Xjell).

Version 2.0.7 by Nuke Cops © 2004 http://www.nukecops.com