о районе форум строительство
в Никулино-2
районный
справочник
доставка цветов статьи

   на правах рекламы
Никулино-2 - главная страница сегодня: 23 ноября, четверг      

районный справочник
Вход для участников форума

логин:

ваш пароль:


Регистрация на форуме



   Форумы
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ГруппыГруппы   ПрофильПрофиль   ВходВход 

Оформление права собственности.

 
Этот форум закрыт, вы не можете писать новые сообщения и редактировать старые.   Эта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.    Список форумов Никулино-2 -> Строительство в Никулино-2
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
irinavlaso
СообщениеДобавлено: 10-02-2006 13:04:33    Заголовок сообщения: Оформление права собственности. Ответить с цитатой


Оформление права собственности, возникшего в результате инвестиционной деятельности





После сдачи построенного дома Госкомиссии до получения свидетельства о собственности на квартиру в новостройке в Москве проходит, как правило, немало времени - от восьми месяцев до двух лет.

Эти сроки определяются необходимостью подготовки и согласования определенных документов: произведения обмеров БТИ и подготовки по результатам обмеров плана БТИ и экспликации по всему дому, включая жилые помещения, чердаки и подвалы, нежилые помещения; уточнения итогового протокола распределения жилых и нежилых площадей между администрацией, Генеральным инвестором, Заказчиком строительства; урегулирования взаиморасчетов с подрядными организациями; утверждения Акта Госкомиссии о приемке дома; Подписания Акта о реализации инвестиционного контракта.

После подготовки и утверждения этих документов Генеральный инвестор подает в Москомрегистрацию документы на открытие адреса новостройки :



1. Учредительные документы (нотариально заверенные копии всех свидетельств, Устава, дополнений и изменений в учредительные документы)



2. Документы, являющиеся основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Инвестиционный контракт; Постановление Правительства Москвы; Постановления и Распоряжения, на которые есть ссылки в Постановлении Правительства Москвы и в Инвестиционном контракте; Договор о предоставлении земельного участка и все соглашения и дополнения к нему; Акты сдачи земельного участка Арендодателю; Распоряжение Префекта об утверждении Акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию объекта; Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию объекту строительства; Протокол итогового распределения общей жилой площади; Акт о частичном выполнении (о полном выполнении) обязательств по Инвестиционному контракту



3. Документы, описывающие объект: Технический паспорт на дом новостройку (подлинный экземпляр ТБТИ); Экспликации по дому новостройке (подлинный экземпляр ТБТИ); Поэтажные планы дома- новостройки (подлинный экземпляр ТБТИ); Оценка жилой площади в доме новостройке ; Справка об адресной регистрации объекта строительства и соответствии строительного адреса фактическому (заверяется ТБТИ или Заказчиком)



После открытия адреса новостройки будущие собственники квартир в новостройке получают возможность оформить право собственности на основании договора инвестирования (долевого участия). От физического лица требуются следующие документы:



1. Заявление (подается непосредственно от будущего собственника или от представителя, действующего на основании нотариальной доверенности). В заявлении указываются паспортные данные собственников, вид права, описание права (обременения), основание возникновения права

2. Квитанция об оплате госпошлины

3. Документы, описывающие субъект права (паспорта, ксерокопии паспортов, свидетельства о рождении детей, если дети становятся собственниками; нотариальное согласие супруга, если договор заключен на одного из супругов; копии свидетельства о браке, о разводе при наличии)

4. Документы, описывающие объект права

Экспликация квартиры (заверенные ТБТИ)

Поэтажный план квартиры (заверенные ТБТИ)

План расположения квартиры на этаже (заверенные ТБТИ)

5. Правоустанавливающие документы



Договора соинвестирования, долевого участия в строительстве; уступки права тербования (документ, заверенный генеральным инвестором)



Дополнения и приложения к договорам соинвестирования (документ, заверенный генеральным инвестором)



Изменения к договорам соинвестирования (документ, заверенный генеральным инвестором)

Протокол распределения площадей предварительный (документ, заверенный генеральным инвестором)

Окончательное распределение площадей по соинвестированию (документ, заверенный генеральным инвестором)

Акт сверки взаимозачетов по соинвестированию объекта строительства (документ, заверенный генеральным инвестором)

Акт о реализации (частичной реализации) Инвестиционного контракта (документ, заверенный генеральным инвестором)



6. Перечень подаваемых документов (на специальном бланке с указанием количества документов; количества страниц: конкретизации по экземплярам в подлинниках и копиях)

Документы подаются в Московский Городской Комитет по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


Посмотреть профиль
irinavlaso
СообщениеДобавлено: 10-02-2006 13:05:26    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Есть ли другие пути? Кто в нашем случае должен заниматься " открытием почтового адреса"?
Прав не тот, у кого больше прав, а тот, у кого права зарегистрированны
http://www.mkr.mos.ru./


Посмотреть профиль
dya
СообщениеДобавлено: 10-02-2006 13:31:44    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Да путь самый простой - каждый соинвестор признает свое право собственности в судебном порядке. В этом случае, свидетельство о праве собственности все равно будет получено только после открытия адреса в Мосрегистрации.
Но адрес все-равно открывает заказчик или инвестор. Просто потому, что вся документация у них. Хотя, если документы (весь комплект, в.т.ч. оригиналы) окажутся у любого из соинвесторов, то и он открыть может.
Возможен потом иск уже к МРГ на предмет отказа в регистрации, есть шанс заставить через суд зарегистрировать. Есть также шанс через суд заставить открыть адрес. Но суд в этом случае должен заправшивать весь тот же комплект документов на весь инвестконтракт у того же заказчика, или у того, у кого эти документы еще могут быть.
Но этов все потом. Основополагающее - это решение суда о признании права собтвенности! Получив его можно не беспокоиться о том, что это право кто-то нарушит. Все остальное уже производное.


Посмотреть профиль Отправить e-mail
irinavlaso
СообщениеДобавлено: 10-02-2006 14:00:00    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Спасибо.
Вот , что удалось найти по 7 корпусу ( Про сроки сдачи и доли города) числится за КЭУ МО


http://www.stroi.ru/moscowflat/default.aspx?d=2507&dr=402978&m=391


Посмотреть профиль
ntcalm
СообщениеДобавлено: 10-02-2006 17:08:14    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Интересно ...
Адрес строительства Серия-этажность ВсегоДоля города Срок ввода инвестор

НИКУЛИНО 2, К. 7 111-м 17,70,4 1 кв. КЭУ МО

Они по прежнему собираются вводить в 1 квартале ???


Посмотреть профиль
irinavlaso
СообщениеДобавлено: 10-02-2006 18:59:24    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Скорее всего СОБИРАЛИСЬ.

Посмотреть профиль
irinavlaso
СообщениеДобавлено: 10-02-2006 21:59:26    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


http://www.mkr.mos.ru/other/register/default.asp

Посмотреть профиль
una
СообщениеДобавлено: 11-02-2006 01:01:41    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Проще зарегистрировать право собственности можно, если привлекать к участию в судебном процессе о признании права собственности в качестве третьих лиц МГР или еще лучше ФРС (Федеральная регистрационная служба), а еще и департамент жилищной политики, тогда у всех этих служб будет полная ясность с правоустанавливающими и всякими другими документами как у участников процесса, и в случае положительного решения суда они уже не смогут самостоятельно ни оспаривать право собственности, ни препятствовать его оформлению.
PS: насколько я понимаю, суд, признавая какое-то право, в результате не только защищает это право своим решением, но и должен предоставить какие-то пути для его (права) реализации... Или я заблуждаюсь?


Посмотреть профиль
irinavlaso
СообщениеДобавлено: 13-02-2006 12:39:36    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Все по той же теме: Разные советы найденные.

Нвый дом построен, Комитет муниципального жилья при правительстве Москвы, учреждения юстиции и другие контролирующие организации сверяют то, что получилось с инвестиционным проектом, который был на бумаге. Прения между фирмой-застройщиком и контролирующими организациями длятся долго. Раньше они занимали полгода, а теперь и год, и два, и три. Пока все не будет перепроверено, квартиру в собственность не оформят. Официально процедура называется "открытие адреса". А на рынке при этом часто складывается ситуация - недобросовестная фирма-заказчик и добросовестный покупатель. Человек вкладывает деньги в квартиру , получает ключи, делает ремонт, при этом не получив документа о том, что именно он является собственником. И если он передумал и хочет продать это жилье, то сталкивается с большими сложностями. Поэтому сейчас нередки ситуации, когда люди оформляют квартиры в собственность через суд . Бывают коллективные иски, есть индивидуальные. Иногда даже фирма-застройщик специально нанимает юриста, который представляет интересы жильцов. Но мы сталкивались и с противоположной ситуацией, когда представители фирмы говорят людям, мол, мы все сделали, а, если вышестоящие инстанции не выполняют своих обещаний, подавайте на них в суд .

А кто в нашем случае должен заниматься " Открытием адреса" ? Инвестор или Заказчик?


Посмотреть профиль
dya
СообщениеДобавлено: 13-02-2006 13:04:42    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Надеюсь, что во многоих наших случаях (кто обратился в суд) оформляться права будут так:
http://www.mkr.mos.ru/other/register/life/life_1_6.asp


Посмотреть профиль Отправить e-mail
irinavlaso
СообщениеДобавлено: 13-02-2006 13:36:08    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Это процедура все же после " Открытия адреса"?

Посмотреть профиль
Показать сообщения:   
Этот форум закрыт, вы не можете писать новые сообщения и редактировать старые.   Эта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.    Список форумов Никулино-2 -> Строительство в Никулино-2
Страница 1 из 1

 
Перейти:  


Powered by phpBB © 2001-2003 phpBB Group
phpBB port v2.0.7 based on Tom Nitzschner's phpbb2.0.6 upgraded to phpBB 2.0.7 standalone was developed and tested by:
ChatServ, mikem,
and Paul Laudanski (aka Zhen-Xjell).

Version 2.0.7 by Nuke Cops © 2004 http://www.nukecops.com