о районе форум строительство
в Никулино-2
районный
справочник
доставка цветов статьи

   на правах рекламы
Никулино-2 - главная страница сегодня: 21 ноября, вторник      

районный справочник
Вход для участников форума

логин:

ваш пароль:


Регистрация на форуме



   Форумы
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ГруппыГруппы   ПрофильПрофиль   ВходВход 

Вопрос к знатокам ситуации

 
Этот форум закрыт, вы не можете писать новые сообщения и редактировать старые.   Эта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.    Список форумов Никулино-2 -> Строительство в Никулино-2
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Aleksey
СообщениеДобавлено: 18-02-2006 21:08:04    Заголовок сообщения: Вопрос к знатокам ситуации Ответить с цитатой


Давно живу в Юго-Зап. районе и заитнтересован в покупке квартиры в обсуждаемых домах по ул.Анохина, но и одновременно приобретать проблемы, да еще и за весьма немалые деньги, совсем не хочется. Нужен ваш совет по приобретению квартиры (по договору переуступки прав) в данный момент (или чуть позже) в корпусах 7 или 6А, Б. Подскажите, пож-та, насколько этот шаг в данный момент рискован и ваши рекомендации по корпусам, т.к. ситуация по каждому несколько отличается.
Или все-таки подождать несколько месяцев до благополучного разрешения ситуации?
Заранее блангодарю,

Алексей


Посмотреть профиль
Alexey
СообщениеДобавлено: 19-02-2006 11:06:01    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Так почитайте этот форум, всё-же расписано очень подробно!
Вкратце - мы, граждане вложившие деньги с стротельство этих домов, до сих пор не можем получить свои квартиры. Заказчик - КЭУ МО, аргументирует это тем, что стоимость строительства выросла, и требует доплаты он главного инвестора - ООО Оксстрой. Несмотря на то, что виновато в затягивании сроков сторительство именно оно - КЭУ МО. Оксстрой и мы - соинвестроы, свои финансовые обязательства давно и полностью выполнили.


Посмотреть профиль Отправить e-mail Посетить сайт автора
Aleksey
СообщениеДобавлено: 19-02-2006 11:26:16    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Спасибо за мнение, конечно форум постарался изучить и, как понимаю, ситуация за последний месяц-два стала меняться к лучшему.
Что важно, мне пока не известны условия ваших договоров соинвестирования с ОКССтроем, есть ли там условие-пункт фиксирующий стоимость квартиры на момент заключения договора (еть и каковы доп. условия изменения цены, по согласованию сторон?) и аналогичный пункт в договоре между ОКССтроем и КЭУ, а также что является подтверждением выполнения обязательств по данным договорам.
Надеюсь, что все проще с индивидуальными договорами, а что есть по договору ОССтрой и КЭУ, есть ли у вас копии приложения к договору ОКССтрой-КЭУ по выполнению оплаты или Акт фиксирующий факт оплаты и выполнения обязательств?
Благодарю, Алексей


Посмотреть профиль
Alexey
СообщениеДобавлено: 19-02-2006 12:07:15    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Да есть все это на форуме. Почитайте темы "Иск КЭУ к Оксстрою", "Сводно-сметный расчет", "Сканированные документы". Всё это есть.
Суть в том, что в основном инвестконтракте между КЭУ и Оксстроем есть фраза "окончательный расчет будет произведен после сдачи домов и обмеров БТИ". Хотя там же написано, что " увеличение суммы инвестирования может произойти исключительно в случае возникновения дополнительных работ. Дополнительные работы, не вошедшие в сводный расчет.... согласовываются сторонами с составлением протокола, акта".
Вот здесь собака и зарыта. Оксстрой считает, что не было дполнительных работ, как и протокола-акта, а КЭУ считает - были.
Хотя какие могут быть"дополнительные работы" когда речь шла о строительстве трех домов и гаражей под ними. С благоустройством территории. Они ж не постороили дополнительный дом или еще что-нибудь. Просто проволынили время, стоимость работ-материалов выросла, часть денег вообще поперли скорее всего, вот и хотят отбить немного назад.


Посмотреть профиль Отправить e-mail Посетить сайт автора
Aleksey
СообщениеДобавлено: 19-02-2006 14:01:19    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Вообще-то, в строительстве появление доп. работ не редки, даже неизбежны (невозможно предусмотреть в смете заранее все ньюансы на 100%, примеров полно, вспомните ремонт своей квартиры). Важнее, что и как оговорено, сформулировано в договорах, похоже, что все разборки из-за нечетких формулировок в договорах и возможности различных толкований. Типичные проблемы плохо проработанных юристами и подготовленных договоров. Пока все хорошо и так сойдет, а как пошло не по плану и появились трения сторон, тут-то все недоговоренности и отсутствие четких обязательств в договоре и полезли.
Пока нигде не увидел фиксации стоимости метра площади, обмеры БТИ по факту не столь важны.


Посмотреть профиль
URY
СообщениеДобавлено: 19-02-2006 16:08:21    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Вся беда в том, что строительство начиналось без сметной документации и она была лишь готова к 2003 г. Ну а насчет непредвиденных затрат в любой строительной смете закладываются 10%.

Посмотреть профиль Отправить e-mail
Alexey
СообщениеДобавлено: 19-02-2006 17:44:43    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Aleksey писал(а):

Пока нигде не увидел фиксации стоимости метра площади, обмеры БТИ по факту не столь важны.

12 000 руб за метр забито в инвестконтракте. Эта сумма в белую оплачена инвестором. Сколько кому пошло "в черную" трудно сказать. У всех по разному. Я например, по договору уступки инвестирования, покупал уже по 45 000 рублей за метр.
КЭУ сделало независимую экспертизу и хочет теперь около 17 000 за метр. Речь идет о доплате, разумеется, а не о продаже по такой цене. Сомневаюсь, что сейчас реально купить в 6А и 6Б дешевле чем по 60 000 руб за метр. Да и в 7-ом врядли....


Посмотреть профиль Отправить e-mail Посетить сайт автора
Aleksey
СообщениеДобавлено: 19-02-2006 19:20:24    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Нашел копию (покупка одной кваритиры в к.7) инвестиционного договора 2003 года с ВЕСТКРАФТом, очевидно у вас такие же. Принципиально не отличается от подобных договоров по другим объектам различных компаний в Москве. Как обычно, нет сроков завершения стр-ва, стоимость фиксируется в рублях (хотя есть и в долларах, с оплатой по курсу ЦБ на день платежа), обязательства односторонние - покупателя. В придачу еще оплата помещения упр. организации и охраны до Гос.комиссии - по неоговоренным ценам.
Как упоминал, с такими договорами можно благополучно "проскочить", если все (стройка\регистрация) идет хорошо, но если встречаются трудности, то покупатель с таким договором весьма беззащитен.
Цены конечно растут, в середине 2003 года была 27 тыс. рублей за метр, сейчас зависит от рынка и аппетита продавца.
Но возвращаюсь к первоначальному вопросу: ввязываться в покупку (прничем не по "подарочной" цене) квартиры или все же повременить (позднее -дороже, но надежнее), ваше мнение?


Посмотреть профиль
fiala
СообщениеДобавлено: 19-02-2006 20:56:56    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Все зависит от Ваших финансов. Если Вы готовы рискнуть 200 тыс.$ и пощекотать себе нервы, как в казино, то завтра можете с Оксстроем сыграть в эту не хитрую игру. Если же это Ваши честно заработанные и совсем не лишние средства, то конечно, лучше подождать.

Посмотреть профиль Отправить e-mail
Aleksey
СообщениеДобавлено: 19-02-2006 21:43:28    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Наталья,(если не ошибаюсь:-), благодарю за рекомендацию, пришел с помощью юриста к такому же выводу, дополнительных острых ощущений не ищу. Кстати, в казино все-таки есть определенная вероятность выиграть много бОльшую сумму, чем сделанная ставка - Оксстроем не тот случай.
Тем не менее, не теряю надежды позднее приобрести квартиру (на весьма трудовые) в правильном доме.
Желаю всем соинвесторам быстрейшего и благополучного разрешения ситуации и получения Св-в о собственности,
Алексей


Посмотреть профиль
Alexey
СообщениеДобавлено: 20-02-2006 11:01:42    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


To Aleksey:
Теоретически, имея ввиду, что сейчас довольно жестко со стороны властей рассматриваются договора соинвестирования, можно было бы вам уломать Оксстрой (или другого генинвестора) на более выгодный для себя Договор. С указанием реальной белой цены, сроков сдачи, штрафов. Тем более сейчас ясно, что дома достроят и кидать "по полной" как многие другие застройщики не собираются. И цена для Вас будет значительно ниже той, которую захочет продавец после утрясания всех проблем и, тем более, получения свидетельства о собственности. ИМХО.


Посмотреть профиль Отправить e-mail Посетить сайт автора
Marussia
СообщениеДобавлено: 23-03-2006 22:46:51    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


http://www.realtylaw.ru/modules/wfsection/article.php?articleid=178

На сайте можно задать вопросы экспертам по строительству.


Посмотреть профиль Отправить e-mail
Alexey
СообщениеДобавлено: 24-03-2006 11:19:54    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Хороший ресурс, много полезного.

Посмотреть профиль Отправить e-mail Посетить сайт автора
Показать сообщения:   
Этот форум закрыт, вы не можете писать новые сообщения и редактировать старые.   Эта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.    Список форумов Никулино-2 -> Строительство в Никулино-2
Страница 1 из 1

 
Перейти:  


Powered by phpBB © 2001-2003 phpBB Group
phpBB port v2.0.7 based on Tom Nitzschner's phpbb2.0.6 upgraded to phpBB 2.0.7 standalone was developed and tested by:
ChatServ, mikem,
and Paul Laudanski (aka Zhen-Xjell).

Version 2.0.7 by Nuke Cops © 2004 http://www.nukecops.com