о районе форум строительство
в Никулино-2
районный
справочник
доставка цветов статьи

   на правах рекламы
Никулино-2 - главная страница сегодня: 18 июня, понедельник      

районный справочник
Вход для участников форума

логин:

ваш пароль:


Регистрация на форуме



   Форумы
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ГруппыГруппы   ПрофильПрофиль   ВходВход 

Письмо из КЭУ от 14.02.06

 
Этот форум закрыт, вы не можете писать новые сообщения и редактировать старые.   Эта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.    Список форумов Никулино-2 -> Строительство в Никулино-2
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Marussia
СообщениеДобавлено: 01-03-2006 15:47:43    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Начальнику КЭУ Минобороны
полковнику Громову В.

копия начальнику Службы расквартирования
и обустройства Минобороны
генерал-полковнику Гребенюку А.В.

в адреса: Правительства РФ, Правительства Москвы,
Государственную Думу, Генеральную Прокуратуру,
Военную Прокуратуру




Ознакомившись с содержанием вашего письма № 77/1/110 от 14.02.2006 г., выражаем недоумение в искажении Вами неопровержимых фактов, касающихся невыполнения обязательств перед соинвесторами.

В рамках имеющихся у нас документов, согласно коммерческому проекту по схеме долевого соинвестирования, привлечения бесплатного кредита на строительство от частных соинвесторов, ГлавКЭУ Соглашением № 3 от 23.10.2001 г. «по совместной застройке жилых домов 6А, 6Б, 7 в микрорайоне «Никулино-2» был определён инвестор ООО «Оксстрой». И в исполнение Соглашения
№ 3 заключены инвестиционные контракты № 355/8/2 и № 355/11/2 с правом привлечения соинвесторов.

По условиям контрактов ООО «Оксстрой» приняло участие в инвестировании строительства в объёме 35 % жилой площади и 100 % подземных гаражей.

Сумма финансирования по квартирам и гаражам, согласно утверждённой КЭУ (ГлавКЭУ) контрактной цене из расчёта 12 000 руб. за 1 кв. метр, была сведена воедино и чётко прописана в графике финансирования (приложение № 2) и составила
170 924 000 руб.

В том же графике предусматривалось право заказчика КЭУ производить корректировку суммы в рамках действовавших на период 2002 г. и за 1-2 квартал 2003 г. коэффициентов пересчёта сметной стоимости, что вами на тот период не было сделано.

Что же касается инвестора ООО «Оксстрой», то он, за исключением пересчёта коэффициентов в ценах 2002 г. и полугодия 2003 г., полностью выполнил свои обязательства, перечислив 170 924 000 руб., что подтверждено копиями платёжных поручений, согласно представленной вами юридической базы: проектно-сметной документации по состоянию на 2002 г., графика финансирования (приложения 2), актов сверки расчётов за 2002 г. и первое полугодие 2003 г.

Однако, из полученных вами в 2002 г. инвестиционных взносов в сумме 116 361 000 руб., на строительство домов было освоено только 41 361 000 руб. Спрашивается, на что были потрачены денежные средства соинвесторов в сумме 75 480 780 руб.?


Не на них ли строились квартиры для военнослужащих в наших домах?…
Мы полагаем, что за выданный вам беспроцентный кредит в 2002 г. с учётом ставки ЦБ 20 % годовых, КЭУ (ГлавКЭУ) обязано заплатить ООО «Оксстрою» за пользование денежными средствами не по целевому назначению, с учётом затянувшегося строительства на 3 года, 60 % от инвестиционных взносов.

Вынуждены констатировать, что по окончании поступления денежных средств от «Оксстроя» в июле 2003 г., ГлавКЭУ в одностороннем порядке приостановило строительство домов на год, нарушив условия выполнения контрактов п. 1.1 о вводе в эксплуатацию домов 6А, 6Б, 7 в 1 квартале 2003 г. по причине изменения Плана финансирования, утверждённого начальником строительства и расквартирования войск Заместителем ГлавКЭУ (письмо № 77/1/390 от 25.09.2003 г. )

Таким волевым решением, без письменного согласия инвестора ООО «Оксстрой» и соинвесторов, КЭУ (ГлавКЭУ) нарушило статью 6 «Ответственности сторон» по инвестиционным контрактам, в части «недобросовестного исполнения заказчиком своих обязательств», на основании которых вы (ГлавКЭУ) несёте полную ответственность по обязательствам, возникших у инвестора с третьими лицами, соинвесторами.

В соответствии с законодательством, ваши действия противоречат требованиям ст. 310 ГК РФ, в соответствии с которой односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, недопустимо.

Поскольку данное обстоятельство повлекло по вашей вине удорожание строительных работ и, соответственно 1 кв. метра жилой площади и гаражей (с 2003 г. по 2006 г.), вами, согласно ст. 309 ГК РФ нарушены права соинвесторов, т.к. обязательства, взятые на себя сторонами по контрактам, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из-за невыполнения в сроки (по контрактам) всего комплекса строительных работ и передачи соинвесторам квартир, вами нарушен п. 1 ст. 27 закона РФ «О защите прав потребителей».

Ваша ссылка на п. 4.7 «О корректировке передаваемых нам квартир» абсолютно неправомерна.

Это мы, соинвесторы, вправе требовать от вас полного возмещения убытков, материального и морального ущерба, выплаты неустойки за каждый день просрочки в размере 3% от стоимости квартир и гаражей.

Относительно дополнительного переноса завершения строительства «с учётом сложного подземного пространства и согласований со всеми участниками строительства», то, по нашим сведениям, инвестор ООО «Оксстрой» такого соглашения не подписывал, а в наших контрактах помещения ГО не обозначены.

Но эта формулировка была обнаружена в обход соинвесторов в заключённом между КЭУ и Правительством Москвы в новом инвестиционном контракте от 23.07.2004 г. № ДЖП 04 ЗАО 00608 на застройку объектов в «Никулино-2» и домов 6А, 6Б, 7 и гаражей.

Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта с привлечением инвестиционных средств и средств федерального бюджета в сумме 1 473,0 млн. руб., в новом контракте не обозначены условия предыдущих контрактов № 355/8/2 и № 355/11/2.

В п. 2.3 заявлено, что «объекты свободны от текущих обязательств», а о том, что 35 % квартир и 100 % гаражей были выкуплены «Оксстроем» в 2002 – 2003 гг., умолчали.

Однако, и по новому контракту, в сроки КЭУ не уложилось и, чтобы уйти от штрафных санкций п. 7.2, обходным, как мы считаем, путём, через городскую земельную комиссию, «протащили» сложность подземного пространства, заполучив, таким образом, согласие на перенос окончательного строительства до 2006 г.

Итак, в распоряжении ГлавКЭУ МО имеются два вида контрактов на один объект. Один – для внутреннего использования, направленный, по нашему мнению, на изъятие квартир у соинвесторов и передачу их военнослужащим, второй – «официальный» со всеми перечисленными распоряжениями Правительства Москвы, предназначенный для открытия бюджетного финансирования и отчёта перед федеральными и московскими органами.

Проведённые вами манипуляции с контрактами, нецелевым использованием инвестиций соинвесторов и, возможно, с бюджетными средствами, привели, в конечном счёте к удорожанию строительства жилья. Изначально признать свою вину в просчётах по возведению домов и гаражей в установленные сроки, нецелевом использования денежных средств соинвесторов, вы отказались.

Ваш расчёт состоял исключительно в том, чтобы отобрать квартиры у соинвесторов, что подтверждается письмом № 147/2/2/16065 от 4.03.2005 г., в котором начальник ГлавКЭУ Гребенюк А.В. подписал распоряжение о передаче квартир соинвесторов военнослужащим.

Возникший конфликт стал достоянием гласности, и Правительством Москвы было предложено вам, ГлавКЭУ, его урегулировать, т.к. адрес ул. Академика Анохина д. 6А, 6Б и 7 находится на контроле УЭБ г. Москвы (п. 15 протокола № 5 от 27.12.2005 г.) в списке проблемных строек, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

ГлавКЭУ были организованы три встречи совместно с финансистами КЭУ, инвестором «Оксстроем» и Инициативной Группой по урегулированию спорных финансовых вопросов. И только на встрече с ИГ вы полностью признали свою вину (вину КЭУ) в срыве сроков сдачи домов 6А, 6Б, 7, запротоколировав этот факт протоколом от 28.12.2005 г. и согласились окончательные взаиморасчёты с ООО «Оксстроем» произвести в ценах 2003 г. при этом заявив, что механизм расчёта цены вам неизвестен, что подтверждено диктофонной записью переговоров.

Поскольку и ООО «Оксстрой» не представил своих предложений по расчётам, ИГ решила самостоятельно разобраться в расчётах и попросила вас выдать следующий пакет документов:
1. Проектно-сметную документацию по состоянию на январь 2002 г.
2. Акты приёмки выполненных работ (форма 2а)
3. Справку стоимости выполненных работ (форма 3) помесячно, с момента начала строительства 2002 г.до окончания (декабрь 2005г.) по домам 6А, 6Б с подземной частью
4. Приложение к Акту приёмки ГК по дому 6Б (Акта приёмки выполненных работ по законченному строительному объекту ф.2)
Из затребованных документов нами были получены только «результаты» независимой экспертизы с набором чёрных безликих листов с цифрами, с отсутствующими страницами и без приложений актов по выполненным работам.

Поэтому выяснить, как осуществлялась вами оценка стоимости 1 кв. метра жилой площади и гаражей не представилось возможным. Озвученная вами сумма доплаты за квартиры в размере 60 %, гаражей 110 % от контрактной цены считаем нереальной, не соответствующей действительности.

Решение спора в судебном порядке через Арбитражный суд - это пререгатива двух хозяйствующих субъектов.

А поскольку передача квартир соинвесторам напрямую зависит от решения Арбитражного суда и от постоянных ссылок ГлавКЭУ на п. 4.7 по запугиванию соинвесторов о сокращении доли выделенной ООО «Оксстрою» жилой площади, ваши заверения о благих намерениях по передаче нам квартир считаем безнравственными.

Нежелание идти на компромисс вынуждает нас вновь обратиться в Правительство РФ, Правительство Москвы, Государственную Думу и другие федеральные органы для повторного расследования данного конфликта, а также лишения лицензии ГлавКЭУ Минобороны в реализации инвестиционных проектов по строительству жилых домов.

В такой обострившейся ситуации соинвесторы будут продолжать публично отстаивать свои права через средства массовой информации, телевидение, путём акций протеста.

Однако, мы надеемся, что здравый смысл возымеет и вы передадите соинвесторам ключи от квартир.

Инициативная Группа микрорайона "Никулино-2".


Посмотреть профиль Отправить e-mail
AshyNew
СообщениеДобавлено: 01-03-2006 16:40:34    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Это письмо уже отправлено?

Посмотреть профиль Отправить e-mail
Marussia
СообщениеДобавлено: 01-03-2006 17:11:12    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Да, оно уже в КЭУ.

Посмотреть профиль Отправить e-mail
fiala
СообщениеДобавлено: 01-03-2006 18:47:38    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


По справке, подписанной Егоровым, в 2002 году КЭУ освоило не 41.361.000 рублей, а 41.361 руб!!! (не миллионов, а тысяч или это их опечатка?)

Посмотреть профиль Отправить e-mail
AshyNew
СообщениеДобавлено: 01-03-2006 21:21:11    Заголовок сообщения: ОФФ Ответить с цитатой


2 Marussia
Загляните, пожалуйста, в свою почту (которая здесь зарегистрирована)


Посмотреть профиль Отправить e-mail
dept103
СообщениеДобавлено: 02-03-2006 17:10:17    Заголовок сообщения: Арбитраж Ответить с цитатой


Не пояснят ли мне знающие люди о каком арбитражном суде идет речь.
Перерыл графики расмотрения дел на www.msk.arbitr.ru за февраль, март и апрель, но Оксстроя не нашел.

Ответ ИГ КЭУ - потрясающий, генералам должен встать поперек горла. Так держать!

Не планируется ли в ближайшее время собрание?


Посмотреть профиль
Andrey
СообщениеДобавлено: 02-03-2006 18:08:36    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Классное письмо.

Посмотреть профиль Отправить e-mail
Показать сообщения:   
Этот форум закрыт, вы не можете писать новые сообщения и редактировать старые.   Эта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.    Список форумов Никулино-2 -> Строительство в Никулино-2
Страница 1 из 1

 
Перейти:  


Powered by phpBB © 2001-2003 phpBB Group
phpBB port v2.0.7 based on Tom Nitzschner's phpbb2.0.6 upgraded to phpBB 2.0.7 standalone was developed and tested by:
ChatServ, mikem,
and Paul Laudanski (aka Zhen-Xjell).

Version 2.0.7 by Nuke Cops © 2004 http://www.nukecops.com