о районе форум строительство
в Никулино-2
районный
справочник
доставка цветов статьи

   на правах рекламы
Никулино-2 - главная страница сегодня: 24 ноября, пятница      

районный справочник
Вход для участников форума

логин:

ваш пароль:


Регистрация на форуме



   Форумы
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ГруппыГруппы   ПрофильПрофиль   ВходВход 

Кто виноват и что делать?

 
Этот форум закрыт, вы не можете писать новые сообщения и редактировать старые.   Эта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.    Список форумов Никулино-2 -> Строительство в Никулино-2
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
irinavlaso
СообщениеДобавлено: 30-03-2005 08:20:21    Заголовок сообщения: Кто виноват и что делать? Ответить с цитатой


Прошу народ высказаться. У меня в договоре срок сдачи 2 квартал 2003 года. А сейчас 2005 . Виноваты строители? А строители говорят , что денежек у них не было..... хотелось бы знать мнения представителей всех сторон. А уж в теперешней ситуации, просрочка просто ерундой покажется. Может пришла пора разобраться кто ответит за этот бардак.

Посмотреть профиль
AshyNew
СообщениеДобавлено: 30-03-2005 14:30:57    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Обещанные сроки - еще не вся беда. А вот нет ли у вас срока действия договора? У нас это- конец 2005 года. А дальше что будет, ведь наш 7 корпус явно не в этом году сдадут...

Посмотреть профиль Отправить e-mail
ntcalm
СообщениеДобавлено: 30-03-2005 15:07:05    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


AshyNew писал(а):
Обещанные сроки - еще не вся беда. А вот нет ли у вас срока действия договора? У нас это- конец 2005 года. А дальше что будет, ведь наш 7 корпус явно не в этом году сдадут...


А с кем вы заключали договор , если у вас есть срок действия ? к примеру в договоре инвестирования с Жилкомстроем срока действия нет - п. 4.1 - ... "действует до момента исполнения сторонами обязательств по настоящему договору ".
Cрок действия есть только у договора страхования финансовых рисков ( ~45% от общей цены квартиры ) , там он до конца этого года


Посмотреть профиль
Alexey
СообщениеДобавлено: 30-03-2005 15:35:29    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Можно поподробнее про договор страхования? Как понимать, что "он до конца этого года"? Т.е. если дом не будет построен дло конца этого года (а 7-ой корп. точно не будет, просто не успеют) - страховку не получить? И они могут на будущий год смело возвращать белые деньги и отбирать кв-ры?

Посмотреть профиль Отправить e-mail Посетить сайт автора
ntcalm
СообщениеДобавлено: 30-03-2005 15:55:58    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Alexey писал(а):
Можно поподробнее про договор страхования? Как понимать, что "он до конца этого года"? Т.е. если дом не будет построен дло конца этого года (а 7-ой корп. точно не будет, просто не успеют) - страховку не получить? И они могут на будущий год смело возвращать белые деньги и отбирать кв-ры?


Договор страхования страхует в принципе ничто :)
п.2.1 " По настоящему договору Страховщик предоставляет Страхователю гарантию возмещения убытков в случае неисполнения ( ненадлежащего исполнения ) договорных обязательств контрагентом Страхователя в порядки и сроки , предусмотренные контрактом ( договором ) между ними , в соответствии с Правилами страхования "

Теперь , в принципе - рисков неисполнения договра инвестирования - нет , т.к по нему Инвестор ( Жилкомстрой ) передает субивестору ( мне ) правомочий по инвестированию в стоительсто дома , а результатом инвестиционной деятельности будет моя квартира .
Договор ( инвестирования ) действует до исплолнения обязательств , а вот договр Страхования до конца 2005 года . ( к тому же Класско похоже накрылись - см. форум )
Еще раз , - схема продаж квартир через разделений полной стоимости на доли в %% - между инвестированием и страхованием - была и есть . Это " законный " cпособ ухода основным инвестором от налогов .
В принципе можно нанять юристов , которые за 70% от суммы договора страхования- вернут деньги , которые были уплачены по договору страховки ( а это примероно 45-50 % ) стоимости квартиры .
Вопрос нужно ли это ?

Что касается вопроса о возврате белых денег - нет , Инветор ( Жилкомстрой ) расторгнуть договор не может , т.к расторжение возможно только Субинвестором , но даже если бы это было возможно - то вряд ли бы на это пошли , так как за такие вещи обычно сами знаете что делают ..


Посмотреть профиль
AshyNew
СообщениеДобавлено: 30-03-2005 16:37:36    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Да, видимо, речь о страховании, нет на руках сейчас договоров. Но ведь и это существенно, не правда ли ?

Посмотреть профиль Отправить e-mail
ntcalm
СообщениеДобавлено: 30-03-2005 16:44:44    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


AshyNew писал(а):
Да, видимо, речь о страховании, нет на руках сейчас договоров. Но ведь и это существенно, не правда ли ?


Вы проверьте пожалуйста подробно ваши договоры и напишите . Но скорее всего договор инвестирования у вас бесрочный ( до исполнения ) ,а страхования - конец года ( по поводу страхования читайте ответ наверху в этом посте )


Посмотреть профиль
Alexey
СообщениеДобавлено: 30-03-2005 16:53:32    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


ntcalm писал(а):
Что касается вопроса о возврате белых денег - нет , Инветор ( Жилкомстрой ) расторгнуть договор не может , т.к расторжение возможно только Субинвестором , но даже если бы это было возможно - то вряд ли бы на это пошли , так как за такие вещи обычно сами знаете что делают ..

А почему Инвестор (Жилкомстрой, Оксстрой и т.п.) не может расторгнуть договор с нами - соинвесторами? Где это сказано? Может, только ему придется выплатить нам белые деньги по Договору + какую-то мелочь "за моральный ущерб". А нам-то квартиры нужны, а не деньги, причем меньшие, чем мы заплатили...
Что касается "за такие вещи обычно сами знаете что делают", я то знаю, а вдруг они не знают:)))


Посмотреть профиль Отправить e-mail Посетить сайт автора
ntcalm
СообщениеДобавлено: 30-03-2005 17:00:01    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


ну вы договор посмотрите - у меня к примеру про то , что они рассторгают довор нет ни слова ( только в случае если прошла не полная проплата , а проплата была полная - на что есть акт )
Если вдруг у вас чтото другое в договре - напишите
Разумеется возможно все :) Но я думаю что они знают ответ на вопрос :)


Посмотреть профиль
Alexey
СообщениеДобавлено: 30-03-2005 18:19:46    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


У нас с Вами немного разные договора. У меня, например, в Инвестиционном контракте между КЭУ и Оксстроем есть пункт Досрочное расторжение контракта:
7.1 Стороны вправе расторгнуть контракт в одностороннем порядке:а)..., б) при задержке платежей Инвестором, сроком более 60- ти календарных дней..."
Т.е., если основной Инвестор (у нас Оксстрой) задержит платеж - формально КЭУ его может попросить подвинуться. И нас вместе с ним:(
Теперь о нашем договоре соинвестирования. Действительно, прямо там не сказано, что Инвестор может расторгнуть договор с нами в одностороннем порядке, но в пункте 7 Договора уступки права инвестирования сказано, что "Сторона, нарушавшая свои обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне причиненные убытки...". Вот они и возместят.. На 1 млн с копейками. Не дай Бог, конечно.


Посмотреть профиль Отправить e-mail Посетить сайт автора
ntcalm
СообщениеДобавлено: 31-03-2005 08:51:51    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой


Alexey писал(а):
У нас с Вами немного разные договора. У меня, например, в Инвестиционном контракте между КЭУ и Оксстроем есть пункт Досрочное расторжение контракта:
7.1 Стороны вправе расторгнуть контракт в одностороннем порядке:а)..., б) при задержке платежей Инвестором, сроком более 60- ти календарных дней..."
Т.е., если основной Инвестор (у нас Оксстрой) задержит платеж - формально КЭУ его может попросить подвинуться. И нас вместе с ним:(
Теперь о нашем договоре соинвестирования. Действительно, прямо там не сказано, что Инвестор может расторгнуть договор с нами в одностороннем порядке, но в пункте 7 Договора уступки права инвестирования сказано, что "Сторона, нарушавшая свои обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне причиненные убытки...". Вот они и возместят.. На 1 млн с копейками. Не дай Бог, конечно.


Понятно ... да , наверное такая вероятность есть . У нас схема несколько другая :
КЭУ МО -> УССТ№10 -> ООО Нотарион -> Жилкомстрой 2000 -> соинвестор
Непонятное звено - Нотарион , - найти их практически не реально , но у меня знакомые их пробивали - это просто подставная контора управленя спец. сторительства , т.к УССТ - федеральное унитарное предприятие с ограничениями по ведению коммерческих сделок - соответсвенно они слили квартиры в Нотарион , тот наварил - передал Жилкомстрою ну и так далее ..


Посмотреть профиль
Показать сообщения:   
Этот форум закрыт, вы не можете писать новые сообщения и редактировать старые.   Эта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.    Список форумов Никулино-2 -> Строительство в Никулино-2
Страница 1 из 1

 
Перейти:  


Powered by phpBB © 2001-2003 phpBB Group
phpBB port v2.0.7 based on Tom Nitzschner's phpbb2.0.6 upgraded to phpBB 2.0.7 standalone was developed and tested by:
ChatServ, mikem,
and Paul Laudanski (aka Zhen-Xjell).

Version 2.0.7 by Nuke Cops © 2004 http://www.nukecops.com